+++PROVISIONSFREI+++
ERSTBEZUG: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – sofort beziehbar

Diese moderne, soeben fertiggestellte Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Bauweise. Genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne – untermalt von Vogelgezwitscher und entspannender Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und einer nahegelegenen Bushaltestelle.

Hard Facts:
-Wohnfläche: 96,27 m²
-Freifläche: 16,06 m²
-Balkon: 16,06 m²
- Kellerabteil: 4,5 m²

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Separates WC
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Drei Schlafzimmer
- Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon

Ausstattung & Highlights:
-Fußbodenheizung (betrieben über Luftwärmepumpe)
- Autostellplatz bzw. Garage mit Starkstromanschluss optional (Aufpreis € 22.250,-)
-Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum
-Durchdachter Grundriss mit viel Platz für Familien oder Homeoffice
-Helle, ruhige Wohnatmosphäre

Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt überzeugt durch moderne Architektur und nachhaltige Bauweise. Eine energieeffiziente Ausführung mit Photovoltaikanlage sowie umweltfreundlicher Luftwärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und langfristige Lebensqualität.

Es sind nur noch wenige Wohnungen in diesem hochwertigen Projekt verfügbar. Gerne informieren wir Sie auch über weitere Einheiten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	44.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8