Gut Trattenhof in St. Lambrecht

Die Eckdaten sind ebenso außergewöhnlich wie das Ambiente dieses Gutshofes, dessen Ursprünge auf das Jahr 1280 zurückgehen. Das Haupthaus bietet auf einer Nutzfläche von 691 m² insgesamt 8 gemütliche Ferienwohnungen, eine wunderschöne Küche samt Pizzaofen und einen Essbereich für bis zu 50 Personen. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend liebevoll renoviert und erneuert. 

Das Wirtschaftsgebäude wurde 1632 errichtet und hat eine Nutzfläche von gesamt 2.359 m². Hier befinden sich im neu gestalteten Erdgeschoss unter anderem eine große Ferienwohnung, eine römische Sauna, eine Töpferei und ein großer Aufenthalts- und Spielbereich – die „Spieltenne“.

Das Grundstück mit der Widmung „Wohnen allgemein“ hat eine Gesamtfläche von 7.320 m²

Geheizt wird mit einer modernen, ausreichend groß dimensionierten Biomasseheizanlage, die mit Pellets betrieben wird.

Das Anwesen befindet sich auf einer Seehöhe von ca. 1.000 m. Auch bei Hitzewellen steigen die Temperaturen kaum über 30° Grad Celsius. Angenehme Temperaturen in der Nacht tragen zu einem gesunden Schlaf bei.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes sind vielfältig und nicht nur auf eine touristische Nutzung beschränkt.

Die technische Ausstattung und Infrastruktur wurden in den vergangenen Jahren komplett erneuert, zudem wurden beispielhaft nachfolgende Arbeiten durchgeführt:

• Grundleitungen


• Kanalanschluss


• Heizungsanlage und Heizungsleitungen 


• Wasserleitungen 


• Stromanschluss – Leistung und unterschiedliche Absicherungen 


• Dämmung


• Neue hochgedämmte Fenster


• Fassadensanierung


• Sanierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit


• Fussbodenbeläge

Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes sind vielfältig und nicht nur auf eine touristische Nutzung beschränkt. Beispielsweise eignet sich die Immobilie auch für ein großzügiges Zusammenleben mehrerer Generationen oder Familien. Auch betreutes Wohnen ist in diesem schönen und geräumigen Umfeld sehr gut möglich.

Lage & Aktivitäten

Bedingt durch seine Lage mitten im