Manche Häuser sind einfach Immobilien – andere werden über Jahrzehnte zu einem echten Zuhause. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in 4050 Traun gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Auf einem wunderbar eingewachsenen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das über viele Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt, behutsam instand gehalten und immer wieder sinnvoll modernisiert wurde. Herzstück der Liegenschaft ist der idyllische, traumhaft eingewachsene Garten, der dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht: viel Grün, gewachsene Strukturen und ein privater Rückzugsort, wie man ihn heute nur noch selten findet.
Zwei Wohnebenen – außergewöhnlich flexibel nutzbar
Die rund 162 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die jeweils separat als eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnten.
Damit bietet das Haus eine bemerkenswerte Flexibilität:
- großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie
- Wohnen über zwei Generationen
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- separate Nutzung für erwachsene Kinder
- oder eine spätere Vermietung einer Ebene
Die klare Aufteilung macht das Haus damit nicht nur für Familien, sondern auch für Käufer interessant, die Wert auf langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Gepflegt, modernisiert und technisch gut aufgestellt
Obwohl das Haus ursprünglich um 1965 errichtet wurde, wurde laufend investiert und der Bestand mit Bedacht erhalten.
Besonders hervorzuheben sind:
✓ Luftwärmepumpe – vor rund 5 Jahren komplett erneuert
Die ursprüngliche Heiztechnik wurde durch eine moderne Luftwärmepumpenanlage ersetzt.
✓ Dach – vor rund 7 Jahren komplett erneuert
Das Dach wurde vollständig neu ausgeführt und stellt damit eine wesentliche bereits erledigte Investition dar.
✓ Fenster – Ende der 1990er-Jahre erneuert
Die Fenster wurden im Zuge einer früheren Modernisierung bereits ausgetauscht.
✓ Keller – rund 64 m² Nutzfläche
Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzmöglichkeiten. Auch der Technikraum wurde vollständig neu verfliest und präsentiert sich entsprechend gepflegt.
Über die Jahre wurde nicht auf kurzfristige Effekte, sondern auf den Erhalt und die behutsame Weiterentwicklung des Hauses Wert gelegt.
Das eigentliche Highlight: der Garten
Wer einen Garten nicht nur als Grünfläche, sondern als Lebensraum versteht, wird dieses Grundstück besonders schätzen.
Der Garten ist über viele Jahre gewachsen und wurde von den bisherigen Bewohnern mit viel Liebe gepflegt. Dadurch ist eine Atmosphäre entstanden, die man bei neu angelegten Gärten kaum nachbilden kann.
Hier findet man Ruhe, Privatsphäre und Platz für die schönen Dinge des Lebens – vom Frühstück im Grünen über gemütliche Sommerabende bis hin zu Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Der Garten ist damit weit mehr als eine Außenfläche: Er ist ein wesentlicher Teil des Hauses und prägt den Charakter dieser Liegenschaft.
Platz für Autos ist ausreichend vorhanden
Auch hinsichtlich der Stellplätze
4050 Traun | Wiener Bundesstraße 176a | ca. 162 m² Wohnnutzfläche | 2 Wohnebenen | 2 Garagen | 3 PKW-Stellplätze | ca. 64 m² Keller
