Eine ideale Immobilie für alle, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen.

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2013. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und um zwei zusätzliche Geschosse erweitert.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock bzw. vorletzten Stock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnambiente.

Auf rund 3 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ein hofseitig ausgerichteter Balkon sorgt zusätzlich für einen angenehmen privaten Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit einer offenen, hochwertigen Küche, ausgestattet mit einer eleganten Marmor-Arbeitsplatte und Miele-Geräten.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie elektrische Außenjalousien.

Die Wohnung wird komplett möbliert und ohne Aufpreis verkauft – einziehen und wohlfühlen ist somit sofort möglich.

Ausstattung:

* Kachelofen im Wohnzimmer

* Hofseitiger Balkon

* Hochwertige, offene Küche mit Marmor-Arbeitsplatte

* Miele-Einbaugeräte

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

* Elektrische Außenjalousien

* Sicherheitstüre

* Isolierfenster

* Safe

* 2 Abstellräume

* Eigenes Kellerabteil

* Komplett möbliert – ohne Aufpreis

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Öffentliche Verkehrsanbindung

* Straßenbahn 46 - Haltestelle Schuhmeierplatz
→ direkte Verbindung über Thaliastraße - Ottakringer Straße – Volkstheater/Ring
→ sehr praktisch für die Innenstadt.
* Bus 10A – Haltestelle Schuhmeierplatz
→ Verbindung u. a. Richtung Bahnhof Heiligenstadt, Hernals, Gersthof, Schönbrunn und Meidling.
* Straßenbahn 46 + U3
→ über die U3-Station Ottakring besteht eine schnelle Verbindung Richtung Stephansplatz, Wien Mitte bzw. Simmering. Die Kombination U3 + 46 wird auch für die Anbindung des Schuhmeierplatzes ausgewiesen.
* U6 + Straßenbahn 46
→ über U6 Thaliastraße gelangt man mit der Linie 46 weiter zum Schuhmeierplatz.
* Bus 48A – Haltestelle Possingergasse/Koppstraße
→ zusätzliche Verbindung Richtung Ottakring bzw. Innenstadt.