Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 20 m² Terrasse in ruhiger Innenhoflage – ideal für 2er-WG – Herzgasse, 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig instand gehaltene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² und einer rund 20 m² großen Terrasse bietet diese gepflegte Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Das besondere Highlight ist die private Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – abseits des Straßenlärms ideal zum Entspannen, für das Frühstück im Freien oder gemütliche Abende an der frischen Luft.

Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare und kleine Familien, sondern auch hervorragend als 2er-WG – jeder Bewohner hat seinen eigenen, unabhängigen Rückzugsbereich. Die separate Küche ist mit einer tollen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Parkett sorgen für eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Gestaltung. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss wird zum perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Das WC ist separat begehbar.

Raumaufteilung:

• Zentraler Vorraum


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer 1 (separat begehbar)


• Schlafzimmer 2 (separat begehbar)


• Separate Küche mit Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• Separates WC


• Terrasse (ca. 20 m²) in Richtung Innenhof

Lage & Infrastruktur

Die Herzgasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des 10. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe sorgen dafür, dass Sie immer frische Lebensmittel zur Hand haben. Für Shopping-Liebhaber ist das nahegelegene Einkaufszentrum ein wahres Paradies.

Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Grünflächen ergänzen die hohe Wohnqualität. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten und innerstädtischen Entwicklungsgebieten macht die Lage insbesondere für Berufstätige und Studierende attraktiv.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahn: Linien 1, 6 und 18 in kurzer Gehdistanz


• Bus: mehrere Buslinien im nahen Umfeld


• U-Bahn: U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar


• S-Bahn & Fernverkehr: Wien Hauptbahnhof wenige Minuten entfernt

Dank dieser Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unteroder per E-Mail an .

Unser Büro erreichen Sie unter .

Kaution:

• 3 Bruttomonatsmieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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