Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet 2 Terrassen und einen kleinen Garten. Sie liegt vollkommen ruhig und kann ab sofort gekauft werden.

Über den Vorraum betreten Sie die Wohnung und finden eine sehr gute Raumaufteilung vor. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie auf der linken Seite in die Toilette und das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Gegenüber des Eingangs, am Ende des Vorraums, kommen Sie ins geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine kleine Terrasse. Perfekt neben der Küche gelegen bietet sich die Möglichkeit, draußen zu frühstücken oder gemütlich den Abend zu genießen und zu entspannen.Neben dem Wohnzimmer befindet sich zwei weitere Zimmer, von einem der Zimmer gelangt man ebenfalls auf eine Terrasse und in den Garten.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Carport  zum Kaufpreis von € 7000,00 kann ebenfalls erworben werden.

Ich möchte Sie auch nicht im Unklaren darüber lassen, dass nach der Errichtung des Hauses einige Mängel fest gestellt wurden, die nun behoben wurden. 

Für die umfangreiche Sanierung wurde ein außerbücherliches Darlehen aufgenommen und wird nun monatlich in Höhe von € 133,30.- zurück gezahlt, dieser Betrag kommt noch zu den Betriebskosten hinzu. 

Ebreichsdorf bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gleich neben der Wohnhausanlage befindet sich ein moderner Spar-Markt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Ärzte, Apotheken, Schulen, Handwerksbetriebe, Restaurants, Cafés und Heurigen, sowie der Golfclub Ebreichsdorf und das Magna Racino mit seinen zahlreichen Veranstaltungen sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. 

Durch die Fertigstellung des neuen, modernen Bahnknotenpunkts Ebreichsdorf ist nun eine noch bessere Anbindung an Wien erfolgt. Die Stadt ist also ein perfekter Ort für Familien.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin unterzur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine nur nach telefonischer Rücksprache mit dem jetzigen Eigentümer vereinbart werden können. Vielen Dank.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese charmante Erdgeschoßwohnung in 2483 Ebreichsdorf bietet eine ideale Lage in Niederösterreich. Kindergarten, Supermarkt und Busanbindung sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem macht. Perfekt für Familien und Pendler, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen.