Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Provisionsfrei in Floridsdorf
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung im aufstrebenden und urbanen 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Auf einem effizient geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im Erdgeschoss den idealen Raum für Singles oder Paare. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich: Von der hellen Wohnküche gelangen Sie direkt auf Ihre persönliche Terrasse und in den eigenen, ca. 32,49 m² großen Garten, die als harmonische Verlängerung des Wohnraums konzipiert sind.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, gespeist über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein höchstes Wohlfühlklima. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und integriertem, außenliegendem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Eichen-Fertigklebeparkett in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken (z. B. Laufen, Kludi) in Bad und WC Stil und Funktionalität vereint. Die Küche kann auf Wunsch als Sonderleistung inklusive Einbaugeräten vorbereitet werden, um Ihnen einen entspannten Einzug zu ermöglichen.
Hier zur Aufteilung:
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Wohnküche (ca. 16,07 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
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Zimmer (ca. 10,2 m²): Ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
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Badezimmer (ca. 4,4 m²) & separates WC (ca. 3,4 m²): Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne.
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Außenbereich: Ca. 9,59 m² Terrasse und ca. 32,49 m² privater Garten als Rückzugsort im Grünen.
Highlights der Immobilie:
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Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
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Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte.
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Energieeffizienz: Nachhaltige Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten.
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Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf.
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Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau, der Donauinsel und dem Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingerlebnis.
Eckdaten:
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Kaufpreis (Eigennutzer): € 259.500,00.
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Anlegerpreis NETTO: € 241.335,00.
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Voraussichtliche Fertigstellung: geplant für den 30.11.2027.
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Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe w
Diese moderne Wohnanlage verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die U-Bahn-Stationen U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Auch die Autobahnen A22 und A23 sind rasch erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermärkte wie Billa Plus, Hofer und Penny befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Donauzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Die Alte Donau und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Zusätzlich laden Grünflächen wie der Waldpark Floridsdorf und der Donaupark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
