Exklusiver Neubau in begehrter Lage – Ihr neues Zuhause in Am Langen Felde 24
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragtesten Wohnlagen erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt mit 68 stilvollen Erstbezugswohnungen. Das moderne Wohngebäude vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für jede Lebenssituation – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Variante.
Wohnungen für höchste Ansprüche
- 1-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 37 m² bis 118 m²
- Preisspanne: 270.500 € - 875.200 €
- Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
- Edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen
- Komfortable Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
Modernste Ausstattung für mehr Wohnqualität
- Dreifach verglaste Fenster – für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
- Elektrische, außenliegende Jalousien – idealer Sonnen- und Sichtschutz
- Klimavorbereitung in den Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschosses
Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität
- Innenhof mit kleinem Spielplatz – ideal für Familien
- Tiefgaragenplätze können gesondert erworben werden
- Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre
Leben in bester Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.
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WOHNUNG STIEGE 4, TOP 21
Die Wohnung mit ca. 116,85 m² Wohnfläche und ca. 48,17 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 7,05 m²
- Gang: 6,91 m²
- Gäste-WC: 1,75 m²
- Badezimmer mit Dusche: 3,38 m²
- en-suite (Master) Badezimmer : 7,45 m²
- Wohnküche: 34,76 m²
- Schlafzimmer 1: 15,32 m²
- Schlafzimmer 2/ Büro: 7,71 m²
- Schlafzimmer 3 (Master-bedroom): 19,32 m²
- Terrassen (gesamt): 48,17 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 868.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 762.400,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490,00 € (Anleger: 28.500,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.
Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!
Leben in bester Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-S
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Donaufelder Straße, Am Langen Felde, Anton-Sattler-Gasse, Wagramer Straße, Kagraner Platz U-Bahn.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 24A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz
