Lage: Sonnige und ruhige Aussichts- und Waldrandlage, sowie in einer Sackgasse gelegen
Nähe: 9161 Maria Rain - Angersbichl und Nähe Klagenfurt
Wohn-/Nutzflächen ca. :
- 150,00m² Wohnfläche plus Wintergarten und Balkonflächen
- 80,00m² Kellerflächen als Hobby- und Abstellräume
- 45,00m² Garagen- und Lagerraumflächen
- insgesamt 230m² Nutzflächen plus Doppelgarage und Lagerraumflächen
Grundstück: 982m² sonniges und ruhiges Grundstück in Aussichtslage
Baujahr: Um die 2000 - Massivbauweise mit Vollkeller
Schönes, sonnendurchflutetes Einfamilienwohnhaus mit ca. 150,00m² Nutzfläche plus ca. 12,51m² Wintergarten und Vollkeller, in Maria Rain/Angersbichl in einer Sack- und Waldrandlage gelegen. Dieses Wohnhaus ist ideal für Naturliebhaber und bietet viel Platz mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 80,00m², bestehend aus einem Windfang/Garderobe (7,80m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (54,38m²) mit Wintergarten (12,51m²), eine Küche (6,72m²) mit Speis (3,19m²) und einem Abstellraum oder Waschraum zum fertigstellen.
OBERGESCHOSS ca. 70,00m,² bestehend aus einem Vorraum/Diele (13,23m³), ein großes Elternschlafzimmer Ost/Süd (17,31m²) mit eigenem Bad und WC (6,52m²), ein Kinderzimmer Süd (12,78m²), ein Kinderzimmer Nord/Süd (14,24m²) und einem Bad mit Dusche mit WC (5,73m²) zum fertigstellen. Alle Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon.
KELLERGESCHOSS 85,00m², bestehend aus einem großem Kellerraum als Hobbyraum (60,74m²), einem Heiz- und Tankraum (18,09m²) und einem Abstellraum (5,74m²) mit Ausgang in den Garten. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights:
- Aussichts- und Waldrandlage
- Sackgasse gelegen
- Doppelgarage mit Lagerraum
- Fußbodenheizung
- Vollkeller
- XL Wohn-/Esszimmer
Stellplätze: Doppelgarage ca. 33,41m² mit einem Geräteraum ca. 11,55m²
Zimmer: 5
Böden: Granitböden in den Stiegenhäusern, Fliesenböden im Wohn-/Esszimmer und Laminatböden in den Zimmern
Fenster: Kunststofffenster (2-fach)
Heizung: Fußbodenheizung mittels hauseigener ÖL-Zentralheizung
Bad: 2 Bäder und 2 WC‘s
Möblierung: Schöne Einbauküche mit Geräten
Zustand: Gut
Beziehbar: Sofort!
Kaufpreis: € 488.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0)
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHA
