Großzügige Obergeschoss-Wohnung mit Balkon

Diese großzügige Obergeschosswohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 91,50 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die ein großzügiges Wohnambiente schätzen. Helle, offen gestaltete Räume und großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 18,46 m² große Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder zum Genießen der ruhigen Umgebung eignet.

Ein privates Kellerabteil mit ca. 5,87 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Wohnungsangebot optimal.

Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die hochwertige Neubauausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Dank ihrer großzügigen Wohnfläche zählt sie zu den größten und begehrtesten Einheiten des Projekts.

Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: € 884.000,–

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alexander Surulo ||.at



In der Anlage gibt es ca. 6 Eigentümer



MONATLICHE KOSTEN IM ÜBERBLICK (TOP 3)

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 91,50 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf:



• Betriebskosten (Netto): € 248,76

• Baurechtzins (Netto): € 299,38

• Reparaturrücklage: € 27,60

• Gesetzliche MwSt. (auf BK): € 49,75

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Gesamtvorschreibung monatlich (BRUTTO): € 625,49



Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach indivi

Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur!

Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort – unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.

Direkte Erholung und Freizeitwert
Die Alte Donau ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Für Unterhaltung sorgen zudem das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten – beide fußläufig schnell erreichbar.

Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen
Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z. B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld.

Perfekte Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert:

Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen.
Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen.