Urbanes Wohnen im Grünen – Hochwertige Dachgeschosswohnung mit großer Südterrasse

In einer der begehrtesten und zugleich absolut ruhigen Grünlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks – Döbling gelangt diese hochwertig sanierte und voll klimatisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf.

Auf ca. 115,60 m² Wohnfläche bietet die auf einer Ebene gelegene Wohnung eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 30,25 m² großen Südterrasse mit Sonnensegel und wunderschönem Grünblick.

Drei großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz und Komfort. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Klimaanlage. Großflächige, raumhohe Verglasungen sorgen für ein besonders helles und modernes Wohnambiente.

Die ruhige, familienfreundliche Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang, ein Kellerabteil und ein Lift runden das Angebot ab.

 

INFOS ZUR WOHNUNG:

Wohnfläche: ca. 115,60 m²

Terrassen: ca. 35,73 m²

Balkone: ca. 5,48 m²

Zimmer: 4

AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG:

Wohnküche / Wohnbereich

• Großzügiger, sonniger Wohnbereich


• Offene Wohnküche


• Raumhohe Verglasungen


• Wunderschöner Grünblick


• Direkter Zugang zur großen Südterrasse


• Sonnensegel auf der Terrasse

Schlafzimmer

• 3 helle und großzügige Schlafzimmer mit Balkon

Badezimmer

• Badezimmer mit Badewanne


• Doppelwaschbecken


• WC


• Waschmaschinenanschluss


• Fenster

Zweites Badezimmer

• Dusche


• Doppelwaschbecken


• WC

Zusätzlich

• Separates Gäste-WC


• Abstellraum


• Fußbodenheizung


• Klimaanlage in der gesamten Wohnung


• Kellerabteil


• Personenlift


• Tiefgaragenstellplatz optional (€25.000,-)

 

INFRASTRUKTUR:

Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bäckerei Wannenmacher und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs

Gastronomie: Heurige & Top-Restaurants wie Eckel, Fuhrgassl-Huber oder The Cottage

Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie die American International School in unmittelbarer Nähe

Freizeit: Kahlenberg, Cobenzl, "Am Himmel", Döblinger Bad und Krapfenwaldbad in wenigen Minuten erreichbar



ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

• Buslinie 39A mit direkter Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur S-Bahn Oberdöbling


• In ca. 15 Minuten mit dem Bus nach Heiligenstadt (U4 & Schnellbahn)

Kaufpreis: € 950.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

TG-Stellplatz optional: € 25.000,-



Betriebskosten brutto :                       € 359,16

Betriebskosten Lift brutto:                  €   71,57

Rücklagen:                                          €   57,80

Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 488,53 

 

Kaufvertragserrichter und Treuhänder:

Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen z

Die exklusive Anlage im noblen Stadtteil Döbling liegt eingebettet in eine malerische Parklandschaft. Die modern gestalteten Gebäude bestechen durch minimalistischen Stil, große Fensterflächen und traumhafte Ausblicke auf die Natur. 2021 vollständig revitalisiert, umfasst die Liegenschaft sechs luxuriöse Wohnhäuser mit modernen Garten- und Terrassenwohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht werden. Die Architektur erinnert an die historischen Sieveringer Filmateliers (1914–1985) und bietet einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Liebhaber gehobenen Wohnens in einer der charmantesten Gegenden Wiens.