Maisonettewohnung inkl. Dachgeschoßwohnung mit großem Eigengarten in ruhiger Lage!
Zum Verkauf gelangt hier eine dem Alter entsprechend gepflegte Maisonettewohnung mit Aussicht auf die Stadt Enns.
Mit einer beachtlichen Gesamtgröße von ca. 205m² Wohnfläche inkl. Dachgeschoßwohnung und zzgl. einer 42m² großen Garage, einem Wintergarten mit ca. 17m², 2 Terrassen mit gesamt ca. 26m² und einem ca. 291m² großen Eigengarten lässt diese Liegenschaft keine Wünsche offen.
Erbaut wurde das Gebäude auf 2 Etappen. (südliche Gebäudehälfte ca. 1970, nördliche Gebäudehälfte ca. 1980)
Über die letzten Jahrzehnte wurde die Liegenschaft laufend pfleglich instandgehalten und teilweise saniert.
Flächenaufstellung:
Maisonettewohnung: ca. 161m² Wohnfläche zzgl. Nebenflächen.
Dachgeschoßwohnung: ca. 44m² Wohnfläche zzgl. Nebenflächen.
Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung die ca. im Jahr 2019 umfassend erneuert wurde.
Um im falle eines Heizungsausfalls vorgesorgt zu sein, wurde zusätzlich eine Pellets-Holzheizung für den Notbetrieb installiert.
Die Rollläden im gesamten Wohnbereich, sowie ein ca. 22m² großer Kellerbereich mit direktem Zugang zum Eigengarten tragen wesentlich zum Wohnkomfort bei.
Zwei Autoabstellplätze sind ebenfalls Bestandteil des Objektes.
Folgende Sanierungen/Zubauten wurden durchgeführt:
2005 - Generalsanierung von Böden, Pelletheizung, teilw. Vollwärmeschutz (ca. 8 cm)
2016 - Zubau des Wintergartens
2019 - Erneuerung der Öl-Zentralheizung (Ölkessel, Pumpe, Regler und Steuerungseinheit)
ca. 2024 - Erneuerung von Böden sowie das streichen von Wänden.
Dieses Objekt wird teilmöbliert und lastenfrei übergeben!
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.
Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in dieses elegante Eigentumswohnung - es könnte Ihr neues Zuhause sein!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In wenigen Geh-/Fahrminuten erreichen Sie sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie die Stadt Enns (ca. 2km),
Volksschule, Kindergarten, Fitnessstudio, Supermärkte, Ärzte, diverse Lokale und Restaurants, sowie die
Bus-/Zugverbindungen (ca. 3km) und Autobahnverbindungen (ca. 3km)
