Nussbaumallee unmittelbare U3 Nähe bei GASOMETER!!
66,38 m² Nutzfläche, davon 6,23m² Loggia

Sensationelle 9,20 m² Außenfläche (Loggia/Balkon)!
Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Garderobe
• Wohnzimmer mit halboffener Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
• WC mit Waschbecken
• Balkon/Loggia süd-westseitig
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• süd-west-seitige Ausrichtung
• hofseitig und ruhig
• frostsicherer Wasseranschluss
• Außenjalousien
• hell und modern (Baujahr 2013)
• barrierefrei
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Balkon/Loggia
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• hauseigene Tiefgarage

BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
• EUR 120 brutto pro Monat:
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A

Zusätzliche monatliche Kosten:
• Heizungsakonto EUR 57,62 brutto -- Gesamtmiete "warm" EUR 1199
• Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.

Erstzahlung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3000

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· ·
· ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil·
· ·


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	884,94	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	152,67	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	103,76
Gesamtbetrag	€	1141,37

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Heizwärmebedarf:	23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69