Großzügige Flächen für individuelle Konzepte – Raum für Ihre Ideen!

Zur langfristigen Vermietung gelangt diese komplett generalsanierte Büro- und Gewerbefläche mit ca. 650 m² im 1. Obergeschoß. Weitläufige, offene Bereiche und ergänzende Räume bieten viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung – von klassischen Arbeitsplätzen über Besprechungszonen bis hin zu gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Die helle, klare Gestaltung schafft dabei eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Raumaufteilung lässt sich an Ihre Anforderungen anpassen: Neben der Nutzung als zusammenhängende Gesamtfläche ist auch eine Aufteilung in zwei separate Büroeinheiten möglich. Der beigefügte Plan zeigt eine mögliche Teilungsvariante mit ca. 280 m² und ca. 370 m². Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und verfügt über zwei Eingänge, die jeweils mit dem Lift erreichbar sind. Im Zuge der Generalsanierung wurden die Räumlichkeiten mit Parkettböden, Bodendosen, einer Klimaanlage sowie vier neuen WCs ausgestattet. Anschlüsse für eine Küche sind ebenfalls vorhanden.

Ob Agentur, Büro, Shared Office oder Arztpraxis – das großzügige Raumangebot bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Auch eine Nutzung als Fitness- oder Bewegungsstudio kommt abhängig vom konkreten Vorhaben und den erforderlichen Genehmigungen in Betracht.

Für zusätzlichen Komfort stehen im Haus mehrere Garagenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die derzeitigen monatlichen Kosten betragen ca. EUR 150,– brutto je Stellplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne persönlich, welche Möglichkeiten diese vielseitige Fläche für Ihr Vorhaben bietet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <150m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <150m
Universität <400m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Nebenkosten / Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage 

Die Liegenschaft befindet sich in der Nussdorfer Straße und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Arbeitsalltag. Ein BIPA direkt im Haus und ein BILLA im Nachbargebäude ermöglichen kurze Wege für die täglichen Besorgungen. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Anbindung an die U-Bahn-Linien U6 und U4 sorgen für eine gute öffentliche Erreichbarkeit.