Kurzbeschreibung:
Besondere Garconniere in einem charmanten Altbau in begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Das Highlight dieser Immobilie: Das Gebäude ist zu beiden Seiten von ruhigen Innenhöfen umgeben (keine direkte Straßenseite). Dadurch genießen Sie die klassischen Vorzüge eines Altbaus in Kombination mit einer außergewöhnlichen und ungestörten Hofruhelage mitten in der Stadt.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, die altbautypische Wohnatmosphäre, einen gepflegten grünen Innenhof zur Mitbenutzung sowie eine exzellente Infrastruktur.
Objektdetails:
Gebäudeart: Klassischer Altbau
Lage: 1150 Wien (Rudolfsheim-Fünfhaus, nahe Schloss Schönbrunn)
Besonderheit: Absoluter Ruhelage-Vorteil – beidseitig von Innenhöfen umgeben (kein Straßenlärm)
Nutzfläche: ca. 34,04 m² (parifiziert)
Zimmer: 1 großzügiger, heller Wohn-/Schlafraum
Küche: Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle
Badezimmer: Gefliestes Bad mit Dusche und Waschbecken
WC: Separates WC
Extras: Abstellraum / Stauraum, gepflegter grüner Innenhof/Garten zur Gemeinschaftsnutzung
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im begehrten 15. Bezirk nahe dem Schloss Schönbrunn. Durch die beidseitige Hofausrichtung genießen Sie absolute Stille, profitieren aber gleichzeitig von einer perfekten städtischen Anbindung:
Freizeit: Das Schloss Schönbrunn und der Schönbrunner Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien schnell erreichbar).
Kosten:
Monatliche Vorschreibung (Gesamt inkl. BK, USt & Rücklage): € 117,32
Betriebskosten: € 78,80 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage: € 30,64
Highlights auf einen Blick:
Charmantes Altbau-Ambiente
Absolute Hofruhelage: Beidseitig von Innenhöfen umgeben – völlig frei von Straßenlärm
Helles, geräumiges Zimmer mit wunderschönem Parkettboden
Voll ausgestattete Einbauküche
Getrenntes Bad und WC
Praktischer Abstellraum für optimalen Stauraum
Grüner Gemeinschaftsgarten / Innenhof zum Entspannen
Ideal als Single-Wohnung, Studentendomizil oder wertbeständige Anlegerwohnung
Highlights:
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