EIN HAUS MIT GESCHICHTE — UND MIT ZUKUNFT
Zum Verkauf gelangt ein um die Jahrhundertwende errichtetes Mehrparteienhaus von bemerkenswerter baulicher Integrität. Die gegliederte Fassade und das bereits sanierte Hofgebäude zeugen von der Sorgfalt, mit der dieses Ensemble über die Jahrzehnte bewahrt wurde. In weiten Teilen ist das Haus unberührt geblieben – ein seltener Umstand, der es Käufern erlaubt, Bausubstanz und Charakter der Jahrhundertwende in ihrer ursprünglichen Qualität zu übernehmen, anstatt sie erst mühsam wiederherstellen zu müssen.

AUSBAUPOTENZIAL MIT VORSPRUNG
Der Dachboden verfügt über eine rechtskräftig genehmigte Ausbauplanung. Der vorherige Eigentümer hat mit der Umsetzung bereits begonnen, konnte das Vorhaben jedoch aus wirtschaftlichen Gründen des zugehörigen Firmenkonglomerats nicht zu Ende führen. Für den neuen Eigentümer bedeutet dies einen klaren Vorsprung: Genehmigung und erste Ausbauschritte liegen bereits vor, der Weg zur Fertigstellung ist entsprechend verkürzt und mit reduziertem Planungsrisiko verbunden.

ERTRAG WÄHREND DER BAUPHASE
Der laufende Mietbestand im Haus erwirtschaftet während der gesamten Ausbauphase kontinuierliche Erträge. Diese Kombination aus stabilem Bestand und ungenütztem Ausbaupotenzial macht die Liegenschaft gleichermaßen interessant für Bestandhalter, die auf verlässliche, laufende Erträge setzen, wie für Investoren, die den Dachboden zügig fertigstellen und zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum realisieren möchten.

LAGE — ZWISCHEN ZWEI PARKS, BESTENS ANGEBUNDEN
Die Liegenschaft liegt zwischen dem Haydnpark und dem Wilhelmsdorferpark – zwei der grünen Ruhepole des Bezirks. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 59A und 63A erschließen die unmittelbare Umgebung. Sowohl mit diesen Linien als auch fußläufig ist der Meidlinger Bahnhof rasch erreichbar – mit U6, S-Bahn und weiteren Anbindungen einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte im Wiener Süden.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

1. Grundstücksgröße ca. 577m2 lt. GB
2. Nutzfläche ca.: 812,87m2
3. Potential: baubewilligtes DG 368m2
4. Wohnungen Bestand: 15Stk
5. Hofhaus: 1
6. Wohnungsaufteilungen: a) eine Leerstehung
b) zwei unbefristet vermietet
c) Rest befristet mit 2027/2028
7. Hauptmietzins aktuell: € 5.790.-/Monat inkl. Leerstand
8. Allgemeinzustand: Fenster, Fassade und Großteil der Wohnungen in vermietbarem Zustand
9. Frist zur Fertigstellung: Wurde mit Bescheid vom 05.06.2026 verlängert.

OBJEKT AUF EINEN BLICK

Objektart Mehrparteienhaus (Zinshaus), Jahrhundertwendebau
Fassade Gegliedert, weitgehend im Originalzustand
Hofgebäude Bereits saniert
Dachboden Ausbaugenehmigung vorliegend, Ausbau begonnen
Ertragslage Laufende Mieteinnahmen aus dem Bestand
Lage Zwischen Haydnpark und Wilhelmsdorferpark
Anbindung Straßenbahn 62, Bus 59A/63A; Meidlinger Bahnhof (U6, S-Bahn) fußläufig erreichbar
Zielgruppe Bestandhalter und Investoren

KAUFPREIS € 1,950.000.-

Da es sich bei den Angaben nur um die wichtigsten vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Parameter handelt und diese dem Angebot als Grundlage dienen, bitten wir Sie um Verständnis, wenn sich bei näherem Interesse und damit detaillierteren Information Abweichungen ergeben. Daher übernimmt die mh ImmoInvest GmbH keinerlei Gewähr, oder Haftung für die Richtigkeit der getätigten Angaben.

Wir erlauben uns fest zu halten, dass es sich hierbei um Netto-und Ca-Angaben handelt.
Ein Energieausweis lt. EAVG 2006 wurde vom Verkäufer noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. mh ImmoInvest übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Bestandobjektes.

Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass bei Ankauf bzw. Anmietung ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von 20%, das sich gemäß der Vero