AUSGEZEICHNETE LAGE - PARKPLÄTZE - GUTE INFRASTRUKTUR - HOCHWERTIGE STANDARDS

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 317 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: 1. OG
Klima: ja
Parkplätze: 10 anmietbar (€ 50,00 / Außenstellplatz zzgl. 20% Ust.) E-Ladestation möglich
Teeküche: vorhanden
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 14,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Sommer 2026

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das moderne Business Center liegt gut sichtbar an der Kreuzung Dallingerstraße/Franzosenhausweg mit idealen Voraussetzungen um gesehen zu werden!

Im 1. Obergeschoss des Bürohauses steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 317 m² zur Verfügung. Der effizient gestaltete Grundriss bietet eine offen gestaltete Bürofläche mit modernen Glasabtrennungen der individuellen Büro- und Besprechungsräume. Im offenen Empfangsbereich ist eine attraktive Teeküche mit Sozialbereich eingerichtet. Selbstverständlich sind Akkustikdecke, Klimatisierung, Aussenbeschattung und die Möglichkeit bis zu 10 Aussenparkplätze mit E-Lademöglichkeit anzumieten.

Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichneten Aussenwerbeflächen für Ihr Unternehmen vor und am Objekt.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt perfekt angeschlossen an der Autobahnabfahrt "Franzosenhausweg" der A 7 mit rascher Anbindung zur A1 in alle Richtungen. Mit regelmäßigen Busverbindungen der Linie 71 erreichen Sie die Haltestellen Franzosenhausweg bzw. Winetzhammerstrasse welche nur wenige Gehminuten entfernt sind.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppich
Fenster: öffenbar, 3-fach verglast
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängte Akkustikdecke
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Heizung: Zentralheizung
Klima: Ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 14,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 4.438,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,61 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 510,00 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Parkplätze: € 50,00 / Stück
Befristung: ab min. 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	4438	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	510	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	989,6
Gesamtbetrag	€	5937,6

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Heizwärmebedarf:	66.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A