Liebe Wohnungssuchende!

Bei Interessen an einer Besichtigung, bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular:  (Herrn Bilgili auswählen!).

Hinweis: Die Wohnung stammen aus der Erstvermietung - Besichtigungen können mit dem aktuellen Mieter nach Absprache auch kurzfristig stattfinden.

Herzlichen Dank!

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Zur befristeten Vermietung gelangt eine sehr schöne 4-Zimmer-Bürofläche im 1. Liftstock eines gepflegten Gründerzeit-Altbaus mit repräsentativem Stiegenaufgang und hervorragender öffentlicher Anbindung an das Stadtzentrum.

Die sanierten Räumlichkeiten befinden sich in neuwertigem Zustand (Zweitbezug nach Sanierung) und sind ab 1.10.2026 beziehbar.

Die rund 125 m² große Bürofläche teilt sich wie folgt auf:

• 
  

  Großzügiger Empfangsbereich / Vorraum

  
  


• 
  

  Praktischer Server- bzw. Abstellraum im Eingangsbereich

  
  


• 
  

  Separates Kunden-/Gäste-WC

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC

  
  


• 
  

  Zweiter Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss neben der Küche

  
  


• 
  

  Vollausgestattete, moderne Teeküche (weiß, grifflos)

  
  


• 
  

  3 Büroräume mit jeweils ca. 26–28 m²

  
  


• 
  

  1 Büroraum mit ca. 16 m² (Durchgangszimmer) mit Fenster in den ruhigen Innenhof

  
  

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden direkt nach Verbrauch verrechnet.

Lage.

Die Chwallagasse liegt im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. In der Neubaugasse (170m - 2 Gehminuten entfernt) halten die U-Bahn-Linie U3, Buslinien 13A und 14A, sowie die Nachtbuslinie N71.

Sowohl private als auch öffentliche Schulen, mehrere Kindergärten und eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung sind in dieser Umgebung vorzufinden. Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, Museen und spazieren anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Eszterhazypark, der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort im Freien. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: McFit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm.

Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen – wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. 

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