Das Wohnhaus präsentiert sich als gepflegtes, urbanes Stadthaus in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kleinen Geschäften und einer gewachsenen Nachbarschaft. Bereits beim Ankommen entsteht der Eindruck eines etablierten, hochwertigen Wohnstandorts, der städtische Eleganz mit angenehmer Wohnruhe verbindet.

Die Wohnung bietet eine klare, gut strukturierte Raumaufteilung, die den klassischen Charakter des Hauses widerspiegelt. Jeder Bereich ist eindeutig definiert und lässt sich funktional wie atmosphärisch gut nutzen. 

Die drei Zimmer unterscheiden sich in Materialität und Wirkung: zwei Räume mit Mosaikparkett vermitteln warme Wohnlichkeit, während das dritte Zimmer mit Marmor einen repräsentativen, eleganten Eindruck erzeugt. 

Die Küche ist kompakt gehalten und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, ideal für einen effizienten Alltag.

Bad und WC sind getrennt und mit Marmor ausgestattet, was den Sanitärbereich hochwertig abrundet. 

Der Vorraum verbindet alle Räume miteinander und schafft einen angenehmen, klar gegliederten Wohnfluss.

Durch die klare Struktur und die großzügigen Zimmer bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. 

Mit etwas Geschmack und Feingefühl lässt sich hier ein stilvoller Wohnraum schaffen, der ebenso gut als Kombination aus Wohnen und Arbeiten funktioniert. Die getrennten Zimmer ermöglichen eine harmonische Verbindung von privatem Wohnbereich und professionellem Arbeitsumfeld, sodass ein elegantes Home Office oder eine repräsentative Arbeitsumgebung entstehen kann, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.

 

Fakten

• Vorraum – zentraler Zugangspunkt


• Zimmer 1 mit Mosaikparkett – ideal als Wohn- oder Arbeitsraum, warme Atmosphäre


• Zimmer 2 mit Mosaikparkett – gut proportioniert, vielseitig nutzbar


• Zimmer 3 mit Marmorboden – repräsentativer Raum, klare Linien, elegante Wirkung


• Küche mit Mosaikparkett – kompakt, funktional, effizient nutzbar


• Bad mit Marmorboden und Badewanne


• separates WC, praktisch angeordnet


• Gäste - WC 

 

Lage und Infrastuktur:

Die Wohnung liegt im Herzen des 4. Bezirks, einem der begehrtesten innerstädtischen Wohngebiete Wiens. Die Umgebung verbindet klassische Gründerzeitarchitektur mit urbaner Lebendigkeit und einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man den Naschmarkt, die Wiedner Hauptstraße sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das Viertel prägen. 

Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Wohnruhe und städtischer Dynamik.

 

 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn U4 Kettenbrückengasse – direkt ums Eck


• Bus 13A 


• Bus 14A 


• Straßenbahn 1 


• Straßenbahn 62 

Die Wohnung liegt im Herzen des 4. Bezirks, einem der begehrtesten innerstädtischen Wohngebiete Wiens. Die Umgebung verbindet klassische Gründerzeitarchitektur mit urbaner Lebendigkeit und einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man den Naschmarkt, die Wiedner Hauptstraße sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das Viertel prägen.