In einer modernen Wohnanlage im Herzen der aufstrebenden Bezirksstadt Oberwart präsentiert sich diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertbeständige Anleger. Auf rund 94,78 m² Wohnfläche vereinen sich Großzügigkeit, Funktionalität und zeitgemäßer Wohnkomfort.

 

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung ist bequem über einen barrierefreien Lift erreichbar und überzeugt bereits beim Eintreten durch einen zentral gelegenen Vorraum, von dem aus alle Räume optimal erschlossen werden. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit über 26 m² viel Platz für gemeinsames Leben und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen in Kombination mit dem direkten Zugang zur rund 21,87 m² großen Loggia ein offenes, luftiges Wohngefühl.

 

Der private Bereich ist klar vom Wohnraum getrennt und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Beide Räume verfügen über angenehme Größen und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

 

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen weiteren Abstellbereich außerhalb der Einheit – ideal für zusätzlichen Stauraum.

 

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und sowohl vom Wohnbereich als auch von den Zimmern aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden, Essen im Freien oder eine persönliche Wohlfühloase.

 

Die technische Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter. Elektrischer Sonnenschutz sowie hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnhausanlage befindet sich in der ruhigen Billrothgasse, die eine
idyllische Wohnatmosphäre mit einem herrlichen Blick über die Stadt bietet.
Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, da das Einkaufszentrum EO,
wichtige Schulen und das Krankenhaus Oberwart in unmittelbarer Nähe
sind.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Erreichbarkeit von
Freizeit- und Sporteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv. Die
Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-
Aktivitäten, was zur Lebensqualität beiträgt.