Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft in Litzersdorf mit insgesamt 2.427 m² Grundstücksfläche, bestehend aus einem Wohnhaus sowie einer weitläufigen Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigem Freiraum macht dieses Objekt besonders interessant für Familien, Selbstständige oder Handwerksbetriebe.
Das Wohnhaus umfasst rund 150 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Grundstruktur. Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentral gelegenen Vorraum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird und das verbindende Element zwischen den einzelnen Räumen bildet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der weiteren Stauraum oder Ausbaureserven bietet. Der Zustand ist teilsanierungsbedürftig, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Ebenfalls steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der sich beispielsweise ideal zur Bewässerung des großzügigen Gartens eignet.
Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist die rund 175 m² große Halle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke. Die großzügigen Außenflächen und die gute Zufahrtsmöglichkeit unterstreichen die praktische Nutzbarkeit zusätzlich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <8.000m
Apotheke <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in Litzelsdorf, in einer ruhigen und zugleich
gut erreichbaren Lage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern,
landwirtschaftlichen Flächen und viel Grünraum, was für eine angenehme
Wohnatmosphäre sorgt.
Dennoch sind infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in
kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten
sowie weitere Nahversorger befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute
Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte und Zentren.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Halle und Wohnhaus in
ländlicher Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Personen,
die Wert auf Platz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Nah&Frisch: 1min
Kindergarten & Volksschule: 1min
Autobahnauffahrt: ca. 15min
Oberwart: 12min
Graz: ca. 1h 30min
