Wohnen mit hoher Lebensqualität in 1210 Wien – freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, Garten und ganzjährig überdachtem Salzwasserpool.
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen und begrünten Wohnlage in Wien mit ca. 157m² Nutzfläche. Das im Jahr 2009 errichtete und abgenommene Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung sowie einen privaten Garten mit ganzjährig überdachtem Salzwasserpool.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 300 m² bietet die Liegenschaft ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss (57m²), das aufgrund seiner Ausstattung vielseitig genutzt werden kann.
Die Highlights auf einen Blick
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2009
- Ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss + ca. 57 m² Kellerfläche
- Ca. 300 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 11 m²
- 2 Badezimmer im Wohnbereich
- Zusätzliches Badezimmer im ausgebauten Keller
- Voll ausgebautes Kellergeschoss mit 57m²
- Großzügiger Wohnbereich
- Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- Ca. 24 m² Terrasse
- Ca. 18 m² ganzjährig überdachter Salzwasserpool
- Garten mit Obstbäumen
- 3-fach verglaste Fenster
- Helle Räume mit Ost-, Süd- und Westausrichtung
- Asphaltierte Zufahrt
- Zugewiesener KFZ-Stellplatz
- Ruhige und begrünte Wohnlage
- Gute Anbindung an die U1 Leopoldau
Kosten
- Grundbesitzabgabe EUR 22,42 pro Quartal
- Saisonalpauschale Winterdienst EUR 67,66
- Müllabfuhrabgabe 288,97 pro Jahr
Erdgeschoß
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen besonders angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die separate Küche verfügt über Fenster, viel Tageslicht, eine gemütliche Essecke sowie einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einen großzügigen Vorraum.
Die Ausrichtung der Fenster nach Osten, Süden und Westen sorgt über den gesamten Tagesverlauf für eine freundliche und natürliche Belichtung. Die 3-fach verglasten Fenster unterstreichen zudem die angenehme Wohnqualität.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 11 m².
Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster.
Mit rund 50 m² Fläche bietet das Obergeschoss ausreichend Platz für eine Familie und eine komfortable private Rückzugsebene.
Voll ausgebautes Kellergeschoss
Ein besonderes Plus der Immobilie ist das voll ausgebaute Kellergeschoss mit 57m². Neben zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten verfügt dieses über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Durch die vorhan
