Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Zinshaus in gefragter Lage in einer Seitengasse zum Gaudenzdorfer Gürtel. Eine perfekte öffentliche Anbindung ist somit gegeben. 

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, wobei aktuell alle davon vermietet sind. 4 unbefristet, 3 befristet und 6 auf monatlicher Basis, welche auch bestandsfrei übergeben werden können. Weiters würden gegen Ablöse zwei befristete Mieter ausziehen. Die Liegenschaft erwirtschaftet eine Rendite von knapp 5,3%.

Dadurch eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler eine seltene Möglichkeit! 

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ein Ausbau des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen und somit zu einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Die erzielbare Wohnfläche beträgt cirka 215m2.

Eckdaten:

Zinshaus mit 13 Einheiten

Dachgeschossausbau: 215m2 (3 zusätzliche Wohnungen)

Bestandswohnungen komplett saniert

gut erhaltenes Haus

Jahresnettomiete IST ca.: 84.339€

Das Objekt eignet sich ideal für:

• 
  

  Bestandsentwickler

  
  


• 
  

  Zinshausinvestoren

  
  


• 
  

  Projektentwickler

  
  


• 
  

  Family Offices

  
  


• 
  

  Privatinvestoren mit Fokus auf Wien

  
  

Highlights auf einen Blick

• 
  

  13 Wohneinheiten

  
  


• 
  

  voll vermietet

  
  


• 
  

  kleinere Lagereinheiten

  
  


• 
  

  nahezu sofort verwertbar

  
  


• 
  

  Dachgeschossausbau möglich

  
  


• 
  

  hohes Wertsteigerungspotenzial

  
  


• 
  

  sehr gute öffentliche Anbindung

  
  


• 
  

  attraktive Wohnlage

  
  


• 
  

  ideale Investorenliegenschaft

  
  

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem etablierten Wohnbezirk mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnraumnachfrage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Zinshäusern, Wohnanlagen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Die beliebte Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Banken, Apotheken und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Niederhofstraße der Linie U6, welche eine schnelle Verbindung in Richtung Westbahnhof, Längenfeldgasse, Floridsdorf und Siebenhirten bietet. Zusätzlich bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den Autobuslinien 10A und 63A.

Ebenfalls rasch erreichbar ist der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Meidling, einer der wichtigsten Bahnhöfe Wiens. Dort stehen neben der U6 zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge, Fernverkehrsverbindungen der ÖBB, die Badner Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Regionen Niederösterreichs schnell und bequem erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundhei