WUNDERBARES ZINSHAUS MIT DG POTENZIAL - 13 WHG - 12 BESTANDSFREI - NÄHE MATZLEINSDORFER PLATZ!
Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Zinshaus in gefragter Lage in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes. Eine perfekte öffentliche Anbindung ist somit gegeben.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, wobei sich 12 Wohnungen bestandsfrei befinden. Weiters verfügt die Liegenschaft über 2 Geschäftslokale und kleinere Lagereinheiten.
Dadurch eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler eine seltene Möglichkeit zur sofortigen Neupositionierung, Sanierung oder hochwertigen Neuvermietung.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ein Ausbau des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen und somit zu einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.
Das Objekt eignet sich ideal für:
Bestandsentwickler
Zinshausinvestoren
Projektentwickler
Family Offices
Privatinvestoren mit Fokus auf Wien
Die Kombination aus hoher Bestandsfreiheit, Ausbaupotenzial und urbaner Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investmentchance im Wiener Zinshausmarkt.
Highlights auf einen Blick
13 Wohneinheiten
12 Wohnungen bestandsfrei
2 Geschäftslokale
kleinere Lagereinheiten
nahezu sofort verwertbar
Dachgeschossausbau möglich
hohes Wertsteigerungspotenzial
sehr gute öffentliche Anbindung
attraktive Wohnlage in Favoriten
ideale Investorenliegenschaft
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens.
Die Triester Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen im Süden Wiens und verbindet den innerstädtischen Bereich direkt mit den südlichen Bezirken sowie dem Umland.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus:
Nahversorger
Supermärkte
Gastronomie
Schulen und Kindergärten
Ärzte und Apotheken
Einkaufsmöglichkeiten
Freizeit- und Grünflächen
Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz, zum Wiener Hauptbahnhof sowie zum Wienerberg zählt die Lage zu den besonders gut erschlossenen Wohnlagen im südlichen Wien.
Die laufende infrastrukturelle Entwicklung des Bezirks sorgt zusätzlich für weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Anbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten.
In kurzer Distanz erreichbar sind unter anderem:
Straßenbahnlinie 1
Buslinien 14A, 59A, 63A, 65A
S-Bahn Matzleinsdorfer Platz
Wien Hauptbahnhof
U-Bahn-Anschlüsse U1 / U6 in kurzer Fahrzeit
Wien W
Wien W
Wien W
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