Hasner Palais – revitalisierter Stilaltbau in Ruhelage nahe Thaliastraße
In ruhiger Seitengasse der Thaliastraße im
16. Bezirk befindet sich das
Hasner Palais – ein sorgfältig saniertes
Stilaltbau‑Eckhaus in der
Hasnerstraße 40, das klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Das Haus umfasst
10 hochwertig revitalisierte Altbauwohnungen, ausgestattet mit
hohen Räumen,
edlen Parkettböden und
modern verfliesten Bädern. Große Fenster mit
doppel- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Raumklima.
Das
ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Ensemble und wird langfristig vermietet.
Ein
Lift,
Kellerabteile und
Fahrradabstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird nachhaltig über ein
Holzpellet‑Heizsystem, je nach Einheit mit
Fußbodenheizung oder Heizkörpern.
Ausstattungsstandard
Edle Parkettböden & hochwertige Fliesen – zeitlos und langlebig
Doppelt bzw. dreifach verglaste Fenster – ruhig, energieeffizient & wertbeständig
Großzügige Raumhöhen – klassisches Altbau‑Wohngefühl
Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnungen für zusätzlichen Komfort
Durchdacht geplante Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
TOP 8
- Vorraum: 2,61 m²
- Gang 1: 4,21 m²
- Gang 2: 2,58 m²
- Separate Toilette 1: 0,75 m²
- Separate Toilette 2: 0,91 m²
- Badezimmer 1: 2,62 m²
- Badezimmer 1: 3,77 m²
- Küche: 12,57 m²
- Zimmer: 7,75 m²
- Zimmer: 20,92 m²
- Zimmer: 20,46 m²
Der Kaufpreis beläuft sich auf 445.000,00 €.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Infrastruktur
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zur U2‑Station Volkstheater. Der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 und die S‑Bahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird die ideale Verkehrslage durch die U6‑Station Thaliastraße, die sich etwa 800 Meter entfernt beziehungsweise nur zwei Straßenbahnstationen befindet.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 70,00 kWh/m²a, welcher
Thaliastraße, Brunnenmarkt, Haberlgasse, Hofferplatz, Lerchenfelder Gürtel, Koppstraße
