LANG- UND KURZFRISTIGE VERMIETUNG

Sie sind ein Investor und wollen langfristig hohe Erträge erwirtschaften? Sie vermieten bereits Apartments und wollen Ihr Business um ein neues Objekt erweitern? Sie suchen eine Wohnung für sich selber und wollen die weiteren Wohnungen ertragreich vermieten? Hier haben Sie das perfekte Objekt mit zusätzlichem Steigerungspotential. 



LAGE

Kärnten. Auf Ihre schriftliche Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten geben wir ihnen gerne die genaue Adresse bekannt.



VORTEILE

o  Lage: Ruhelage und doch in wenigen Minuten im Stadtzentrum

o  Aktiver Betrieb: das Objekt ist in vollem Betrieb und wird laufend ganzjährig vermietet

o  Laufende Einnahmen: aus der kurzfristigen und langfristigen Vermietung

o  Hohe Umsätze: die zusätzlich noch gesteigert werden können

o  Steigerungspotential: sie können zusätzliche Wohnungen/Apartments ausbauen

o  Eigennutzung: sie können eine der größeren Wohnungen selber nutzen und den Rest weiter vermieten

o  Homepage: ist im Kaufpreis inkludiert

o  Möblierung: ist im Kaufpreis inkludiert

o  Kaufpreis: ca. € 1.796,-/m² Nutzfläche inkl. Balkone und Terrassen (ohne Nebenfächen)



EINNAHMEN

+  Umsatzerlöse (2024): € 182.000,-

+  Betriebsergebnis (2024): € 109.159,-

+  Rendite (2024): 6,75% auf den Kaufpreis zuzüglich Kaufnebenkosten gerechnet



KURZZEITVERMIETUNG

+  Apartments: 12

+  Vermietung über: booking.com

+  Durchschnittliche Zimmerauslastung (2024): 65,7%

+  Bewerbung: über booking.com, eigene Homepage und Stammgäste



LANGFRISTIGE VERMIETUNG

+  Apartments: 4

+  Vermietung: befristete Mietverträge



ZUSÄTZLICHES STEIGERUNGSPOTENTIAL

-  Gebäude 1: Im Erdgeschoss könnten Frühstücksraum, Büro und Nebenräume umgebaut werden und darurch 2-3 Wohnungen zusätzlich errichtet werden

-  Gebäude 2: Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden und dadurch 3-4 zusätzliche Wohnungen entstehen

-  Gebäude 2 und 3: Die Wohnung Top 8 (Gebäude 2) und Top G3-1 (Gebäude 3) könnten nach Ablauf der langfristigen Mietverträge kurzfristig vermietet und dadurch die Mieterlöse gesteigert werden.



ECKDATEN

*  Grundstück: 1.583 m² 

*  Gebäude: 3

*  Apartments/Wohnungen: 16

*  Garage/Carport: 1

*  Gesamtfläche inklusive Nebenflächen: ca. 1.190 m²

*  Nutzfläche: ca. 750 m²

*  Balkone/Terrassen: ca. 85 m²

*  Zustand: gepflegt, saniert (bis auf eine Wohnung, Top 8)

*  Heizung: Öl- Zentralheizung für alle 3 Gebäude

*  Inventar: ist im Kaufpreis inkludiert - ausgenommen die privaten Möbel der langfristig vermieteten Wohnungen

*  Baujahr: 1976 (Gebäude 1 und 2), 1973 (Gebäude 3)

*  Übernahme: nach Vereinbarung



GEBÄUDE

Dieses Objekt besteht aus 3 Gebäuden. Gebäude 1 und Gebäude 2 sind miteinander verbunden. Im Gebäude 1 befindet sich 1 Garage mit Carport davor, welche ebenfalls vermietet ist.

Gebäude 1