Wohnen, investieren, gestalten – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

In zentraler Lage präsentiert sich dieses interessante Zinshaus auf einem rund 1.072 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet sechs bereits vermietete Wohneinheiten mit einem großzügigen, derzeit bestandsfreien gastronomischen Bereich und bietet damit eine spannende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Damit bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen sowohl für die Vermietung der Wohnungen als auch für eine gewerbliche Nutzung.

Das Gebäude wurde über mehrere Bauetappen entwickelt. Das ursprüngliche Erwähnung dürfte weit bis in die 1930 oder früher zurückgehen (zu Beginn nur gewerbliche Nutzung, ab den 1930er erstmals auch als eine Wohneinheit zur privaten Nutzung), nach vorliegenden Informationen wurde eine private Nutzung von mehreren Wohneinheiten zwischen 1950 und 1960 erstmals erwähnt. Im Jahr 1990 erfolgte ein Zu- und Umbau, bei dem unter anderem der gastronomische Bereich erweitert, die Wohnungen im ersten Stock adaptiert und Nebengebäude abgebrochen wurden.

• Grundstücksfläche: ca. 1.072 m²


• Zentrale Lage


• Bahnhof fußläufig erreichbar


• Stadtzentrum in ca. 10 Gehminuten


• 6 Wohneinheiten


• Wohnfläche insgesamt ca. 400 m²


• Alle Wohnungen vermietet


• Wohnungsgrößen ca. 50 bis 90 m²


• Teilweise bereits renovierte Wohnungen


• Großzügiger Gastronomiebereich mit ca. 300 m²


• Derzeit bestandsfrei


• Nutzung als Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzung möglich


• Gastbereich für ca. 60 Sitzplätze


• Gastgarten mit ca. 28 Sitzplätzen


• Küche und Sanitäranlagen


• Abstell- und Lagerräume


• Kellerfläche ca. 250 m²


• Heizraum, Kühlraum und Tiefkühlraum


• Großer und kleiner Lagerraum


• Dachboden


• Kellerabteile für die Wohnungen


• Freifläche im Innenhof


• Gasheizung


• Flächenwidmung: Bauland Betriebsgebiet


• Interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung

Das Zinshaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen etwa 50 und 90 m².

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit bereits für laufende Mieteinnahmen. Einige Einheiten wurden bereits renoviert, während and