Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in Vöcklabruck

Ruhiges Wohnen am Waldrand mit sonniger Südwest Loggia und Tiefgaragenplatz

Einziehen und wohlfühlen: Diese hochwertig kernsanierte Wohnung  verbindet modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage am Waldrand und kurze Wege in das Zentrum von Vöcklabruck. Die ca. 81,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine sonnige Südwest-Loggia, eine zeitgemäße Ausstattung und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Eckdaten

Merkmal	Angabe
Wohnfläche	ca. 81,37 m² + ca. 6,5 m² Loggia
Zimmer	3
Ausrichtung	Südwest
Geschoss	Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre
Zustand	neuwertig, vor ca. 2 Jahren kernsaniert
Böden	Parkett in den Wohnräumen, Vinyl in den übrigen Bereichen
Bad	modernes Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche
Parken	1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 18.000€ zu erwerben
Gebäude	Dach und Fassade 2025 thermisch saniert

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und geschützter Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die ein separates Home-Office benötigen.

Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt echter Parkettboden für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl. In den übrigen Bereichen wurde moderner, strapazierfähiger Vinylboden verlegt.

Das Badezimmer und das WC wurden vollständig erneuert. Das Bad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und modernen Wandoberflächen. Die sonnige, ca. 6,5 m² große Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz TG Nr.16 wäre grundsätzlich anzukaufen und rundet das komfortable Gesamtpaket ab.

Umfassend saniert

Böden vollständig erneuert

Wände neu verputzt

Wasser- und Abwasserleitungen erneuert

Elektroinstallation beziehungsweise Schalterprogramm erneuert

Bad und WC komplett neu gestaltet

Rollläden vorhanden

Dach und Fassade der Wohnanlage 2025 thermisch saniert

Die bestehende Wohnbauförderung ist im Kaufpreis berücksichtigt. Die laufende Rückzahlung erfolgt über die Betriebskosten. Die genaue Höhe der aushaftenden Förderung, der monatlichen Annuität und die konkreten Übernahmebedingungen sind anhand der aktuellen Unterlagen beziehungsweise im Zuge der Kaufvertragsabwicklung zu prüfen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

 

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und

Die Wohnung liegt  in Vöcklabruck, ruhig und familienfreundlich direkt am Waldrand. Die Umgebung zwischen Diessenbach und Vöckla bietet kurze Wege ins Grüne und eignet sich ideal für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Natur und Freizeit: Waldrand und Flussnähe direkt vor der Haustür, Stadtpark in ca. 5 Gehminuten

Einkaufen: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in ca. 6 Gehminuten

Stadtzentrum: Vöcklabrucker Stadtplatz in ca. 7 Gehminuten

Mobilität: Bahnhof in ca. 15 Gehminuten

Familie: Schulzentrum und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung