Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück und bietet rund 225 m² reine Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wurde 2019 umfassend umgebaut, saniert und modern gestaltet. Durch die Raumaufteilung eignet sich das Haus auch für eine große Familie, zwei Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

 

Erdgeschoss – ca. 121,12 m² Wohnfläche

 

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit hochwertig gestaltetem Garderobenbereich. Von hier besteht auch der direkte Zugang zum Keller. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die offene Küche bietet Platz für einen Esstisch und verfügt über eine angrenzende Speis. Daran schließt der großzügige Wohnbereich mit Kamin und einem weiteren Essplatz an. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse mit Thermoeschenboden, Markise und elektrisch bedienbarem Raffstore. 

 

Dachgeschoss – ca. 103,94 m² Wohnfläche

 

Eine erneuerte Treppe führt in das Dachgeschoss. Der Vorraum ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Die Küche dient als Durchgangszimmer zu einem kleineren Schlafzimmer. Das Highlight dieser Ebene ist der offene, galerieartige Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen weiten Ausblick über Kirchbach. Der Raum eignet sich auch sehr gut als Atelier oder Büro. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleineres Badezimmer mit WC aus dem Jahr 1987.

 

Keller – ca. 96,40 m² Nutzfläche

 

Der großzügige Keller bietet viel zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Er ist sowohl direkt über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Mehrere Abstellräume ermöglichen eine flexible Nutzung. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum sowie eigene Lagerräume für Pellets und Holz. Ein neuer, separater Stromverteiler für das Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus befindet sich in Zerlach, am Ortsrand der Marktgemeinde Kirchbach-Zerlach im Südoststeirischen Vulkanland. Die sonnige und erhöhte Lage bietet einen schönen Blick über Kirchbach und die umliegende Hügellandschaft. Gleichzeitig liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken und Gastronomiebetriebe sind in Kirchbach schnell erreichbar. Auch Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule befinden sich in der Nähe. Damit bietet die Lage kurze Wege im Alltag und eignet sich besonders gut für Familien.

Das Familienbad, verschiedene Sportanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Die rund 350 Meter entfernte Bushaltestelle bietet öffentliche Verbindungen unter anderem in Richtung Graz, Feldbach und Leibnitz.

Entfernungen

Bushaltestelle: ca. 350 m
Ortszentrum Kirchbach: in kurzer Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte: in der näheren Umgebung
Kindergarten und Schulen: in der näheren Umgebung
Graz: ca. 25 km
Flughafen Graz: ca. 25 km
Südsteirische Weinstraße: ca. 26 km