Ein außergewöhnlicher Standort für außergewöhnliche Ideen.

Wichtiger Hinweis zum aktuellen Zustand:

Die gegenständlichen Räumlichkeiten befinden sich derzeit in umfassender Sanierung und werden bis zur geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 grundlegend modernisiert und aufgewertet. Die aktuell vorhandenen Fotos zeigen daher den derzeitigen Zustand und sind nur eingeschränkt aussagekräftig. Das zukünftige Erscheinungsbild wird sich deutlich vom aktuellen Zustand unterscheiden.

Mitten über den Dächern der Wiener Neustädter Innenstadt entsteht eine hochwertig sanierte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die modernen Ansprüchen an Flexibilität, Funktionalität und Atmosphäre gerecht wird.

Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 245,07 m² sowie einer beeindruckenden ca. 127,17 m² großen Dachterrasse eröffnet sich die seltene Gelegenheit, einen außergewöhnlichen Standort in zentraler Innenstadtlage zu verwirklichen.

Die Immobilie wird derzeit umfassend saniert und soll künftig in einem zeitgemäßen und hochwertigen Erscheinungsbild zur Verfügung stehen. Dabei besteht die Möglichkeit, bereits im Zuge der Sanierungs- und Ausbauphase auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters einzugehen. Auf individuelle Anforderungen des Mieters hinsichtlich Ausbau und Ausstattung kann gerne eingegangen werden. Die daraus resultierenden Kosten werden gesondert berücksichtigt und können nach Vereinbarung entweder direkt verrechnet oder in den Mietzins eingerechnet werden.

Damit bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten bereits im Zuge der Sanierung optimal auf das jeweilige Nutzungskonzept und die individuellen betrieblichen Anforderungen abzustimmen.

Der großzügige, offen gestaltete Hauptbereich schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Konzepte. Eine großzügige Bar bildet ein markantes Element der Fläche, während die separat begehbare Küche ideale Voraussetzungen für gastronomische oder veranstaltungsbezogene Nutzungen bietet.

Die Erschließung erfolgt komfortabel über ein Stiegenhaus sowie einen Lift.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 127,17 m².

Der beeindruckende Ausblick über die Wiener Neustädter Innenstadt verleiht der Immobilie ein außergewöhnliches Ambiente und schafft einen exklusiven Außenbereich, der sich vielseitig nutzen lässt – etwa für Veranstaltungen, Empfänge, Firmenfeiern oder als besondere Aufenthaltsfläche für Gäste, Kunden und Mitarbeiter.

Die Kombination aus großzügiger Innenfläche und weitläufiger Dachterrasse macht diesen Standort zu einer besonderen Bühne für Veranstaltungen, Gastronomie, Unternehmen und individuelle Nutzungskonzepte.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Dank der flexiblen Raumstruktur und der großzügigen Außenfläche eignet sich die Immobilie unter anderem für:

•    Event- und Veranstaltungsflächen

•    Hochzeiten und private Feiern

•    Firmenveranstaltungen und Seminare

•    Kultur- und Kunstevents

•    Showrooms und Präsentationsflächen

•    Gastronomische Konzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

•    Co-Working- oder Kreativflächen

•    Studios, Vereins- oder Begegnungszentren

•    Exklusive Unternehmensstandorte mit besonderem Ambiente

Die zentrale Innenstadtlage überzeugt nicht nur durch ihre gute Erreichbarkeit, sondern auch durch zahlreiche Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld. Dadurch ist eine komfortable Anreise für Besucher, Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.

Frühzeitig planen und mitgestal