Stilvolle Altbauarchitektur trifft auf modernen Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 132,95m² vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und bietet ein luxuriöses Wohnambiente auf höchstem Niveau. Das historische Gebäude wurde umfassend generalsaniert und verbindet den Charme klassischer Architektur mit modernster Technik und exzellenter Wohnqualität. Beeindruckende Raumhöhen, ein großzügiger und zentral begehbarer Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice kombinieren möchten. Die ca. 58,46 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bildet eine außergewöhnliche Wohlfühloase für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

 

Keyfacts

 

Raumangebot & Grundriss

• 4 großzügige, zentral begehbare Zimmer, ca. 132,95 m² Wohnfläche


• Smarte und familienfreundliche Raumaufteilung


• Außergewöhnliche Raumhöhe mit klassischem Altbauflair


• 2 moderne Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche; 1 Bad en suite


• 3 praktische Abstellräume mit großzügigem Stauraum


• ca. 58,46 m² große Ost-Terrasse als exklusiver Freiraum. Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss vorhanden

Ausstattung

• Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen


• Edle Fliesen in Küche, Essbereich und Nassräumen


• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


• Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern


• Elektrische Außenrollos für komfortable Beschattung, Innenliegender Sonnenschutz bei den Kastenfenstern


• Anschlussmöglichkeit für einen Kamin bzw. Schwedenofen vorhanden


• Übernahme der vorhandenen Möblierung nach Absprache möglich


• ca. 3,92m² großer, trockener EInlagerungsraum im Erdgeschoß inkludiert

Technik & Bauqualität

• Beheizung über Gaszentralheizung


• Hochwertige 3-fach-verglaste Aluminiumfenster


• Aufgrund der Schutzzone wurden straßenseitig genehmigte hochwertige Kastenfenster verbaut, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren


• Neues Dach mit zeitgemäßer Zwischendämmung


• Fassadendämmung am neu errichteten Terrassenbereich

Besonderheiten

• Historisches Gebäude mit umfassender Generalsanierung


• Östliche Ausrichtung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für helle Wohnräume und angenehme Morgensonne


• Personenlift im Gebäude


• Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität in einem außergewöhnlichen Wohnensemble
  
   

Fazit

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen, dabei jedoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Planung, großzügigen Freiflächen und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Premiumsegment.

 

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Die Wohnung ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen und bietet absolute Ruhelage. Die Kaiser Ebersdorfer Straße ist direkt anknüpfend, wodurch eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet ist: Haltestelle Kaiserebersdorf / Zinnergasse (Straßenbahnlinien 11, 71, Autobuslinien 71E, 73A, 73B, N71). Für eine ideale Anbindung per Individualverkehr sorgt die Nähe zur Autobahn A4 (Auffahrt/Abfahrt Simmeringer Haide), welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der weitläufige Bezirk Simmering bietet viele Grünflächen und Erholungspunkte und gewährt gleichzeitig die unkomplizierte Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen, Apotheken, uvm. sind in direkter Nähe vorhanden.