Nahe Belvedere: 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern & Lift
In zentraler Lage des 3. Bezirks befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 103,65 m² im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1961. Ein Lift ist vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die drei Schlafzimmer, drei Bäder und drei WCs sowie die praktische Ausrichtung der Wohnung sowohl straßen- als auch hofseitig. Zwei Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof, während Wohnzimmer, Küche und ein weiteres Schlafzimmer straßenseitig ausgerichtet sind. Durch die Nord- und Südausrichtung ist auch Querlüften möglich.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen Parkettböden, moderne großformatige Fliesen in Marmoroptik und bodenebene Duschen. Die beiden größeren Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen kleinen Schrank- bzw. Abstellraum.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 103,65 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder + 3 WCs
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Nord- und Südausrichtung
- straßen- und ruhige hofseitige Räume
- Querlüftung möglich
- vor wenigen Jahren saniert
- Parkettboden
- großformatige Fliesen in Marmoroptik
- bodenebene Duschen
- zusätzlicher Schrank-/Stauraum bei 2 Schlafzimmern
- Fahrradabstellraum im Haus
- Kellerabteile
- praktische Post-Empfangsbox im Eingangsbereich
Lage & Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt im beliebten Umfeld des Botschaftsviertels und rund um Belvedere, Stadtpark und Modenapark. Die Kombination aus zentraler innerstädtischer Lage und großzügigen Grünräumen macht die Umgebung besonders attraktiv. Auch der Botanische Garten und das Belvedere sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bahnhof Rennweg – ca. 5 Min. zu Fuß
- 4A – ca. 5 Min.
- Straßenbahn D / 71 – ca. 6–7 Min.
- U4 Stadtpark – ca. 10 Min.
- U3 Rochusgasse – ca. 10–12 Min.
- Wien Mitte / Landstraße – ca. 12–15 Min.
Zu Fuß erreichbar:
- Unteres Belvedere – ca. 5 Min.
- Stadtpark – ca. 10 Min.
- Botanischer Garten – ca. 10–12 Min.
- Oberes Belvedere – ca. 15 Min.
- Konzerthaus – ca. 10 Min.
- Karlsplatz / Staatsoper – ca. 12–15 Min.
- Rochusmarkt – ca. 15 Min.
- Stephansplatz – ca. 20 Min.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
-
Grundbuchsauszug
-
Wohnungseigentumsvertrag
-
Nutzwertgutachten
Zentrale Lage im 3. Bezirk, nahe Belvedere und Stadtpark: Zahlreiche Grünflächen, kulturelle Highlights und eine sehr gute öffentliche Anbindung mit Bahnhof Rennweg, Wien Mitte sowie U4 und U3 befinden sich in bequemer Gehdistanz.
