Highlights

• Großzügige Gewerbefläche mit ca. 1.697 m²


• LKW-Drehscheibe für komfortable Anlieferungen und Warenlogistik


• Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit


• Großteils säulenfreie Fläche für eine flexible Nutzung


• Innovatives Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik 


• Ressourcenschonender Gebäudebetrieb durch Brunnenanlage sowie moderne Klima- und Lüftungstechnik


• Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten

Die Gewerbefläche

Im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich, nur wenige Minuten vom Gasometer entfernt, eine großzügige Gewerbefläche mit rund 1.697 m².

Die Fläche zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit und die offene, weitgehend säulenfreie Gestaltung aus. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung und Aufteilung. Der vorhandene Grundriss lässt sich flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen.

Der Eigentümer ist hinsichtlich der zukünftigen Nutzung grundsätzlich offen. Die Fläche eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – beispielsweise für Dienstleistungen, Showroom, Studio, Ordination oder vergleichbare Nutzungen. Auch individuelle Nutzungsideen können gerne im Detail geprüft werden.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher komfortabel zugänglich. Die großzügige zusammenhängende Fläche bietet zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche wie Empfang, Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Kundenbereiche oder Lager- und Nebenflächen entsprechend den jeweiligen Anforderungen zu organisieren.

Das Gebäude

Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einem auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Gebäudekonzept.

Das Gebäude verfügt über mehrere oberirdische Geschosse sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Ergänzend stehen im Gesamtprojekt großzügige Terrassen- und Außenbereiche zur Verfügung.

Für Heizung und Kühlung kommen energieeffiziente Wärmepumpen in Verbindung mit Tiefenbohrungen zum Einsatz. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden.

Eine moderne mechanische Be- und Entlüftung sowie die vorhandene Kühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Arbeitsbedingungen.

Für eine komfortable Warenanlieferung steht eine eigene LKW-Drehscheibe zur Verfügung, die das Rangieren und die Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen erleichtert.

Die Fertigstellung ist spätestens für das 1. Quartal 2027 vorgesehen - eine frühere Übergabe ist in Absprache möglich. Im Zuge der weiteren Planung können noch individuelle Anforderungen des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden.

Ausstattung

• ca. 1.697 m² Gewerbefläche


• Gute Sichtba