Altbaucharme direkt am Augarten – großzügige Dachgeschosswohnung mit Schlossbergblick

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses in Graz-Jakomini – unmittelbar beim Augarten.

Sichtbare Holzbalken, freigelegtes Ziegelmauerwerk, rustikale Holzelemente und ein offener Kamin verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen.

Zwei ausgesprochen geräumige Schlafzimmer mit ca. 24 m² und ca. 23 m² ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das rund 8 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Fenster.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick über die umliegenden Dächer in Richtung Schlossberg und Grazer Uhrturm.

Die Lage unmittelbar am Augarten bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Laufrunden, Radfahren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig befinden sich die Grazer Innenstadt, der Jakominiplatz, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in kurzer Entfernung.

Eckdaten:
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin
- zwei großzügige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Fernwärme
- Kellerabteil mit ca. 15 m²
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss beziehungsweise im 3. Stock. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ebenso verfügt die Wohnung über keinen Balkon oder eine andere private Freifläche. Der unmittelbar angrenzende Augarten bietet dafür vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine besondere Wohnung für Menschen, die großzügige Räume, authentischen Altbauflair und eine zentrale Lage im Grünen zu schätzen wissen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	120.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C