SOMMERHAUS - SCHÖNE AUSSICHTSLAGE IN EICHGRABEN

Dieses kleine, Sommerhaus aus dem Jahr 1947, ist ein toller Rückzugsort für Puristen und Naturliebhaber mit Vintage-Charme. Ein gemütliches Nest für warme Tage, perfekt zum Abschalten, Lesen und Seele-baumeln-Lassen wie in guten alten Zeiten.

ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, Abstellraum, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Veranda
und Aufgang zum Dachboden

KELLER: teilunterkellert, zwei Kellerräume, trocken

ENERGIEKENNZAHLEN: Für nicht konditionierte Gebäude (keine Heizung) ist kein Energieausweis notwendig.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Brunnen

BAUWEISE / AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Betonkeller, Ziegelmauern, Holzfenster, keine Heizung, Kaminzüge vorhanden;
Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau)
gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben.

GARTEN: Rückzugsort im Grünen. Dieser liebevoll gestaltete Garten besticht durch seine traumhafte Aussichtslage, und wunderschöne Sonnenuntergänge. Ein gewachsener Bestand aus prächtigen Sträucher und Obstbäumen.
Das absolute Highlight ist das lebendige Biotop: Ein funkelnder Blickfang, ein Gefühl von Urlaub direkt vor die eigene Terrassentür bringt. Ein perfekter Ort für Ruhesuchende und Gartenbegeisterte.

LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar,
der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien
Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	538.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.54