Manchmal soll es eben keine klassische Wohnung sein. Sondern ein eigenes Haus, ein Garten vor der Tür, Platz für die Familie und trotzdem Wien als Wohnort. Dieses Einfamilienhaus bietet genau diese Kombination. Auf dem ca. 544 m² großen Grundstück stehen ca. 118 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern zur Verfügung. Dazu kommen Garten, Terrasse, Balkon, Keller und weitere Nebenflächen.
Der eigene Garten bietet viel Raum für Kinder und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich zusätzlich ins Freie. Ein weiterer Pluspunkt: zwei Garagenplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Grundstück. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Räume, unter anderem als Hobby-/Fitnessraum und Werkraum. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.
Auch im Inneren wurde bereits umfassend saniert. Leitungen, Elektrik, Böden, Türen und Türstöcke sowie die Sanitärbereiche wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über Fußbodenheizung. Für eine mögliche zukünftige Umstellung wurden bereits Vorbereitungen für eine Luftwärmepumpe getroffen. Auch das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert; eine Garantie ist noch vorhanden.
Mit fünf Zimmern lässt sich das Haus flexibel nutzen – ob als Familienheim, mit Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlichen Hobbyräumen. Die ruhige Wohnlage und die sehr gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur machen das Haus besonders interessant für Familien, die Wert auf Platz und ein grünes Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 544 m² Grundstück mit Garten | absolute Ruhelage
- ca. 118 m² Wohnfläche | 5 Zimmer
- Terrasse & Südbalkon
- 2 Garagenstellplätze + 1 Stellplatz im Freien
- Umfassend saniert | Fußbodenheizung
- Vollunterkellert mit Sauna & Hobbyräumen
- Vorbereitung für Luftwärmepumpe
Kaufpreis: EUR 699.000,- + 20.000 Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.:
📧 E-Mail:
Website:
We would be honored to show you around in order to fin
Marchfeld Center, Lobau, Buslinien 26A/88A, Groß-Enzersdorf - Das Haus liegt in einer ruhiger Gegend im Stadtteil Essling. Die Lobau als weitläufiges Naherholungsgebiet ist schnell erreichbar, ebenso das nahe gelegene Marchfeld Center mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentlich ist die Wohnung über die Buslinien 26A und 88A gut angebunden. Über die Linien bestehen Verbindungen Richtung Aspern und Kagran mit Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Mit dem Auto ist die Eßlinger Hauptstraße die wichtigste Verbindung in Richtung Stadtgebiet und Groß-Enzersdorf; die A23 ist über das übergeordnete Straßennetz erreichbar.
