Auf rund 1.250 Metern Seehöhe am Verditz, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft oberhalb des Gegendtal, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft mit viel Platz, mehreren Nutzungsmöglichkeiten und einem für diese Region besonders interessanten Merkmal: Die Grundstücke verfügen über die Widmung Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz.
Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit einer Nutzung als Ferien- bzw. Freizeitwohnsitz und bietet durch die Aufteilung in vier parifizierte Wohneinheiten außergewöhnlich viel Flexibilität.
Zusätzlich gehört zur Liegenschaft ein weitgehend unbebautes zweites Grundstück, das - vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen - weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 2.487 m². Das bestehende Wohnhaus befindet sich auf einem der beiden Grundstücke, während das unmittelbar angrenzende zweite Grundstück großteils unbebaut ist.
Das Wohnhaus wurde ca. 1984 errichtet und umfasst insgesamt vier eigenständige, möblierte Wohneinheiten. Die derzeit ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 242 m². Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume zur Verfügung.
Die vier Wohneinheiten:
Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca.: 52,5 m², 54,7 m², 62,4 m² und 64,0 m².
Alle Einheiten verfügen über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich teilweise mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer bzw. Dusche und WC sowie je nach Wohnung über Terrasse und/oder Balkon. 3 Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss - ein weiterer befindet sich im Untergeschoss.
Damit eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - beispielsweise als großzügiger Rückzugsort für eine größere Familie, für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Gästebereich oder für Käufer, die bewusst mehrere voneinander getrennte Wohneinheiten suchen.
Gerade die Kombination aus vier eigenständigen Wohnungen innerhalb einer Liegenschaft macht dieses Objekt besonders vielseitig.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
- ca. 2.487 m² Gesamtgrundstücksfläche
- zwei zusammenhängende Grundstücke
- vier parifizierte Wohneinheiten
- ca. 242 m² Wohnfläche
- vier getrennte Wohnbereiche
- 9 Zimmer
- Balkone und/oder Terrassen
- großzügige Gartenflächen
- zweites, weitgehend unbebautes Grundstück
- zwei Garagen
- zusätzliche Autoabstellplätze
- ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss
- Hauszentralheizung
- zusätzliches Entwicklungspotenzial vorbehaltlich Bebauungsbestimmungen und Genehmigung
- ruhige Lage auf rund 1.250 m Seehöhe
- naturnahe Umgebung
- zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld
- mehrere Kärntner Seen und Skigebiete in gut erreichbarer Entfernung
Vier Wohnungen - viele Möglichkeiten
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre ungewöhnlich flexible Aufteilung.
Anstatt eines klassischen Einfamilienhauses stehen vier voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Dadurch können unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte realisiert werden.
Denkbar wäre beispielsw
Am Verditz - Rückzugsort zwischen Bergen und Seen
Die Liegenschaft befindet sich am Verditz, oberhalb des Gegendtal, inmitten der Kärntner Bergwelt.
Die Lage verbindet eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte, Seen und Freizeitregionen.
Auf rund 1.250 Metern Seehöhe genießt man hier Abstand vom Alltag und eine Umgebung, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz besitzt.
Im Sommer laden die umliegenden Berge zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig befinden sich mehrere der bekanntesten Kärntner Seen innerhalb überschaubarer Fahrdistanz.
Im Winter bieten die umliegenden Bergregionen zahlreiche Möglichkeiten für Wintersport und Naturerlebnisse.
Damit lässt sich die Ruhe einer Berglage hervorragend mit der Nähe zu mehreren Seen, Wintersportgebieten und der Stadt Villach verbinden.
Villach bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie einer guten Verkehrsanbindung Richtung Salzburg, Italien und Slowenien.
Auch Afritz am See ist rasch erreichbar und bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Lage eignet sich damit sowohl für Menschen, die bewusst einen ruhigen Freizeitwohnsitz in den Bergen suchen, als auch für Käufer, denen eine gute Erreichbarkeit der Kärntner Seen und der Stadt Villach wichtig ist.
