***English Version below***
Eine Villa, die Raum für ein ganzes Leben bietet.
ca. 1.241 m² Grundstück in Maria Enzersdorf
ca. 256 m² Wohnfläche, ca. 381 m² Nutzfläche
Innenpool mit Sauna, Wintergarten, Kamin
Garten mit Bach, Springbrunnen und Außenkamin
Garage, Weinkeller
In einer ruhigen Villengegend liegt dieses Anwesen auf einem Grundstück von ca. 1.241 m². Auf ca. 256 m² Wohnfläche verbindet es großzügige Wohnräume mit echten Rückzugsorten: ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Blick ins Grüne, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein eigener Einliegerbereich mit Küche.
Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn-/Essbereich mit Küche, Wintergarten und Kaminzimmer, im Obergeschoß die Schlaf- und Gästezimmer mit zwei Bädern sowie eine zweite Küche. Das Gartengeschoß beherbergt Innenpool mit Sauna, Stüberl, Weinkeller und Garage, darüber liegt ein nutzbarer Dachboden.
Die Villa wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ihrem großzügigen Grundriss die ideale Basis für eine Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen.
Ein Anwesen für Menschen, die Platz, Privatsphäre und Charakter nicht als Luxus, sondern als Lebensqualität verstehen.
HIGHLIGHTS
- Wohnfläche ca. 256 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 381 m²
- Grundstück ca. 1.241 m²
- 8 Zimmer, 3 Badezimmer
- Beheizter Innenpool mit Sauna
- Kaminstüberl mit Kachelofen
- Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wintergarten
- Mehrere Terrassen, Garten mit Bachlauf und Springbrunnen
- Eigener Einliegerbereich mit Küche
- Garage mit direktem Hauszugang
- Baujahr 1980, großzügiger Grundriss mit Modernisierungspotenzial
DISKRETE VERMARKTUNG
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wird dieses Objekt diskret vermarktet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass die genaue Adresse, Grundrisse, eine detaillierte Raumbeschreibung sowie die vollständige Fotostrecke ausschließlich auf Anfrage weitergegeben werden.
Senden Sie uns dazu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns umgehend bei Ihnen und stellen Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung.
Kaufpreis: EUR 1.480.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
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Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Das gewachsene Villenviertel, der nahe Wienerwald und die Burg Liechtenstein prägen den Ort und sorgen für ein ruhiges, grünes Umfeld. Trotzdem sind Sie in wenigen Minuten auf der A2 und rasch in der Wiener Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Bushaltestelle: ca. 175 m
Kindergarten: ca. 500 m
Schule: ca. 525 m
Krankenhaus: ca. 675 m
Apotheke: ca. 725 m
Arzt: ca. 775 m
Autobahnanschluss: ca. 1,1 km
Supermarkt: ca. 1,25 km
