TOLLER NEUBAU AUS DEM JAHR 2023 bietet exklusive Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen! 

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Kenlderstraße. Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knapp 46 m² . Außerdem besitzt die Wohnung einen ca. 7,86 m² Balkon, welcher zum Genießen bei gutem Wetter einlädt!

Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend.

 

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer: 5,44 m²


• Badezimmer: 4,81 m²


• WC: 1,68 m²


• Abstellraum: 2,47 m²


• Wohnküche: ca. 21,76 m²


• Schlafzimmer: ca. 9,86 m²


• Balkon: ca. 7,86 m²

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Einbauküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr).

Das Badezimmer ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich von von der Toilette getrennt. Sowohl in den Sanitärbereichen, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich die Dusche und das Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die außenliegenden Rollladen, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Breitensee. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch dien Wiener Gürtel, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Kendlerstraße! Ein großer Hofer, Billa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• Wohnen in einem exklusiven Neubau


• Idealer  Single-und Pärchenhit


• hochwertige Ausstattung


• Küche INKLUSIVE


• östlich angelegter Balkon – zum Genießen vor der Arbeit


• Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!


• Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.059,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter oder  zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die U3 Kendlerstraße, Huttengasse, Gutraterplatz, Spetterbrücke, Hütteldorfer Straße

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar
(bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 48A; Straßenbahnlinien: 10, 49; U-Bahn: U3 Kendlerstraße