GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, TERRASSEN & GARAGE IN RUHELAGE VON GABLITZ

Ca. 144 m² Wohnfläche inkl. Stüberl · 487 m² Grundstück · 5 Zimmer · 2 Terrassen · Garage · Kaminofen · flexibel als Ein- oder Zweiparteienhaus nutzbar · laufend modernisiert

In ruhiger und grüner Wohnlage von Gablitz gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern, großzügigen Terrassenflächen, Garage und Garten ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare und unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden erneuert und teilweise mit Außenrollläden nachgerüstet, das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. Das Heizsystem wurde 2019/2020 erneuert beziehungsweise auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich ein Kaminofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Besonders angenehm sind die für das Baujahr großzügigen Raumhöhen von ca. 2,58 m im Erdgeschoss und ca. 2,51 m im Obergeschoss. Gemeinsam mit den gut proportionierten Räumen entsteht ein freundliches und großzügiges Wohngefühl.

Ein besonderer Vorteil des Hauses ist der durchdachte und ausgesprochen variable Grundriss. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bieten Erd- und Obergeschoss gute Voraussetzungen, um mit entsprechenden Adaptierungen zwei weitgehend getrennte Wohnbereiche zu schaffen. Da auf beiden Wohnebenen bereits ein Badezimmer mit WC vorhanden ist, ist auch eine Nutzung für zwei Parteien beziehungsweise als Mehrgenerationenhaus interessant.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Ein leichter Renovierungs- beziehungsweise Auffrischungsbedarf ist vorhanden. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich insbesondere Malerarbeiten, die teilweise Ausbesserung beziehungsweise Erneuerung einzelner Bodenflächen sowie eine optische Modernisierung der Badezimmer an. Der dafür zu erwartende Aufwand ist aus heutiger Sicht überschaubar und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus gestalterisch an den eigenen Geschmack anzupassen.

Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 487 m², davon 105 m² Baufläche und 382 m² Garten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Grundstück: 487 m²

Wohnfläche: ca. 144 m² inkl. Stüberl im Gartengeschoss

Zimmer: 5

Baujahr: 1961

Ebenen: Gartengeschoss/Keller · Erdgeschoss · Obergeschoss

Außenflächen: Terrasse ca. 18,90 m² · Terrasse/Balkon ca. 10,40 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung, 2019/2020 erneuert bzw. umgestellt

Zusatzheizung: Kaminofen im Wohnzimmer

Fenster: erneuert, teilweise mit nachgerüsteten Außenrollläden

Dach: vor einigen Jahren erneuert

Garage: direkt im Haus

Grundriss: gut durchdacht und variabel nutzbar

Nutzungsmöglichkeit: Einfamilienhaus oder mit entsprechenden Adaptierungen als Zweiparteien-/Mehrgenerationenhaus

Zustand: gepflegt und laufend modernisiert