Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Kollersdorf. Die Liegenschaft bietet mit insgesamt 9 Zimmern viel Platz und eignet sich sowohl für Familien als auch für Anleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die einzelnen Wohneinheiten sind separat über den Innenhof begehbar, wodurch eine klare Trennung der Bereiche möglich ist. Gerade für eine Nutzung durch mehrere Generationen, zur Vermietung oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet diese Aufteilung interessante Möglichkeiten.

Hinter dem Innenhof befindet sich zusätzlich ein großzügiger Gartenbereich. Bei Nutzung durch eine Familie bietet dieser viel Platz für Erholung, Freizeit, Obst- und Gemüseanbau oder die Gestaltung eines privaten Rückzugsortes im Grünen. Für Anleger eröffnet sich wiederum die Möglichkeit, den Gartenbereich entsprechend aufzuteilen und den einzelnen Wohneinheiten jeweils einen eigenen Gartenanteil zuzuordnen.

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges Raumangebot. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung mit Holz als Energieträger. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage mit entsprechendem Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Nutzungskonzepte.



Auf der Liegenschaft besteht zudem ein grundbücherlich eingetragenes Ausgedinge, dessen genaue Ausgestaltung und die damit verbundenen Rechte und Verpflichtungen Kaufinteressenten im Rahmen der Objektunterlagen transparent offengelegt werden.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens ab € 79.000,-. Der angeführte Betrag versteht sich als Mindestgebot und nicht als fixer Kaufpreis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Klinik <4.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in Kollersdorf, einer ruhigen Ortschaft der Marktgemeinde Kirchberg am Wagram im Bezirk Tulln. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viel Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld abseits dichter städtischer Bebauung. Gleichzeitig ist die Region durch ihre Lage zwischen Krems und Tulln gut angebunden.

Über die S5 ist Kollersdorf insbesondere in Richtung Krems, Tulln und weiter Richtung Wien gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Fels am Wagram und Kirchberg am Wagram; von dort bestehen unter anderem Verbindungen Richtung Wien, Tulln und Krems.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Wein- und Donauregion Wagram mit ihren weitläufigen Landschaften und Naherholungsmöglichkeiten prägt das Umfeld zusätzlich.