In zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Tulln befindet sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von ca. 264 m². Eingebettet in die Stadtoase zwischen Hauptplatz und Nußallee eignet sich die Fläche insbesondere als Ordination, Gemeinschaftspraxis, Kanzlei, Agentur oder Büro.

Das Objekt ist derzeit als Ordination gewidmet. Bei Bedarf ist eine Umwidmung möglich.

Die Gewerbeimmobilie verbindet auf besonders stimmige Weise repräsentatives Altbau-Ambiente mit modernen Gestaltungselementen. Klassische Kastenfenster, charaktervolle Kreuzgewölbe und historische Details verleihen den Räumlichkeiten im Altbaubereich eine unverwechselbare Atmosphäre.

Ein modern gestaltetes Entree, ein großzügiger Empfangsbereich sowie das imposante Stiegenhaus schaffen bereits beim Betreten einen hochwertigen und professionellen ersten Eindruck. Ein Personenlift sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Komfort und eine bequeme Erschließung der einzelnen Ebenen.

Das gelungene Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und macht sie zu einem repräsentativen Firmensitz mit stilvollem Auftritt – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein außergewöhnliches Ambiente, Präsenz und eine hochwertige Arbeitsumgebung legen.

Der repräsentative Zugang erfolgt vom Hauptplatz über die Passage, zusätzlich besteht ein seitlicher Personal Zugang über den Nussallee Eingang der Stadtoase. Ein barrierefreier Haupteingang, Lift sowie Behinderten-WC sind vorhanden.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, WC, Stiegenhaus und Lift.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet einen weiteren Empfangsbereich, ein zusätzliches WC sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Ein großzügiger Raum mit Fenstern zum Hauptplatz kann bei Bedarf geteilt werden.

Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit im nicht fertiggestellten Ausbauzustand. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden. Die Wärmeverteilung innerhalb der Immobilie kann nach den persönlichen Wünschen und Anforderungen gestaltet werden. Elektroinstallationen, Heizung, Bodenbeläge sowie Teile der Lüftungsführung können dadurch individuell an das zukünftige Nutzungskonzept angepasst werden.

Highlights:

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  ca. 264 m² Nutzfläche

  
  


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  zentrale Lage direkt am Hauptplatz

  
  


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  Lift und Behinderten-WC

  
  


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  flexible Raumaufteilung

  
  


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  individueller Innenausbau möglich

  
  


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  klassische Kastenfenster und repräsentatives Altbau-Ambiente

  
  


• 
  

  Modernes Entree und imposantes Stiegenhaus 

  
  


• 
  

  Umwidmung möglich

  
  


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  Tiefgarage am Hauptplatz in unmittelbarer Nähe

  
  

Eine interessante Gelegenheit für Nutzer, die einen zentralen, repräsentativen Standort mit viel Gestaltungsspielraum für ihre zukünftigen Räumlichkeiten suchen.

Arbeiten und wirtschaften in Tulln

Tulln an der Donau bietet als Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die gut erreichbar, sichtbar und gleichzeitig in einem lebenswerten Umfeld tätig sein möchten. Die Stadt verbindet eine starke regionale Kaufkraft mit sehr guter Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Betrieben, Behörden und Freizeiteinrichtungen.

Durch die gute Anbindung an Wien, St. Pölten und Krems sowie die Erreichbarkeit über die Franz-Josefs-Bahn ist Tulln sowohl für Kund:innen als auch für Mitarbeiter:innen attraktiv. Der lebendige Hauptplatz, die Nähe zur Donau, der Donauradweg, der Yachthafen und zahlreiche Veranstaltung

Dieses besondere Gewerbeobjekt befindet sich direkt am Hauptplatz in Tulln gegenüber von der WKO. Direkt darunter befindet sich das Cafè Sea You.
Nahe Rosenarcade
zu Fuß ca. 8 min zum Bahnhof Tulln Stadt
mit dem Auto ca. 9 min zur Autobahnauffahrt der S5
Bushaltestelle Tulln Schubertpark in unmittelbarer Nähe