Zum Verkauf steht Bauteil C des etablierten Gewerbeparks A1 in Vorchdorf – unmittelbar an der Lambacherstraße und in direkter Autobahnnähe gelegen. Das Objekt umfasst fünf ebenerdige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 1.688 m² und ist bereits zu rund 83 % vermietet.

Die repräsentative Fassade mit Schauraum-/Shopbereich sowie mehrere Werkstatt- und Lagereinfahrten mit Rolltoren machen das Objekt ideal für Handels-, Handwerks- und Logistikbetriebe. Langjährige, teils seit über zehn Jahren bestehende Mietverhältnisse sorgen für stabile, gut planbare Erträge.

Flächenübersicht

• C1: 494,44 m² – vermietet


• C2: 459,71 m² – vermietet


• C3: 358,97 m² – vermietet


• C4: 360,97 m² – frei


• C5: 13,90 m² – Allgemein-/Technikfläche

→ Gesamt vermietet: ca. 1.313 m² (78 %) | frei verfügbar: ca. 361 m²

Eckdaten auf einen Blick

• Lage: Lambacherstraße 41a, 4655 Vorchdorf – Gewerbepark A1, direkte Autobahnanbindung


• Grundstück: Gst. 836/1, KG Vorchdorf, EZ 779, Gesamtfläche 6.782 m²


• Gebäude: 5 ebenerdige Einheiten, Gesamtfläche ca. 1.688 m²


• Jahresnettomiete: ca. € 180.000,– (zzgl. Betriebskosten)


• Nettomietrendite: ca. 5,7 % bezogen auf den Kaufpreis


• Parkplätze: ca. 40 Parkmöglichkeiten


• Kaufpreis: € 3.100.000,–


• Photovoltaik: PV-Anlage auf dem Dach möglich, Planung bereits erstellt

Ein solides Anlageobjekt mit bereits laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die noch freie Restfläche in C4. Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Grundbuchsauszug, Pläne) gerne auf Anfrage.

Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der Gewerbepark A1 liegt in Vorchdorf an der Lambacherstraße, direkt an der Autobahn A1 gelegen und von dieser aus gut sichtbar. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie hohe Frequenz und Sichtbarkeit für Handels-, Handwerks- und Logistikbetriebe.