In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse.
Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.
👉 Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich.
Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, moderne Haustechnik sowie eine nachhaltige Bauweise.
Flächen & Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Vorraum – 6,87 m²
- Abstellraum – 3,82 m²
- WC – 2,32 m²
- Technikraum – 3,29 m²
- Küche – 8,37 m²
- Wohnbereich – 22,18 m²
- Terrasse – 9,60 m²
- Eigengarten – ca. 48,75 m²
- Müllplatz – 3,00 m²
Obergeschoss
- Vorraum – 3,46 m²
- Badezimmer – 7,57 m²
- Schlafzimmer – 11,67 m²
- Zimmer 1 – 10,72 m²
- Zimmer 2 – 11,12 m²
👉 Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 91,39 m²
Ausstattung & Bauweise
Bauweise
- Ziegelmassivbau (25 cm)
- Wärmedämmung: 16 cm
Heizung & Technik
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
Fenster
- Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen)
Elektrik
- Standard Elektroinstallation
- Elektrische Beschattung
Außenanlagen
- Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen)
- Zaun vorhanden
- Sickerschächte vorhanden
Parken
- 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit
Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)
Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit.
Kurz erklärt:
- Zahlung erfolgt über Treuhänder
- Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt
- Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen
- Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase
- Haftrücklass als Sicherheit
👉 Maximale Sicherheit für Käufer
Kostenübersicht
Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %
- Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht): 1,2 %
- Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
- Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt
- Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
Hinweis
Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen.
Im Projekt Neustift 8 stehen weitere Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung.
Kontakt
Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung:
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Infrastruktur / Entfernungen
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