Hinter der prachtvollen Fassade eines der bedeutendsten Bauwerke der Wiener Ringstraßen-Ära bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein ca. 350 m² großes Geschäftslokal in einem denkmalgeschützten Palais, das 1862 vom berühmten Architekten Prof. Ludwig Förster erbaut wurde. Das Gebäude besticht durch seine herrschaftliche Präsenz und eine besonders kunstvoll gegliederte Fassade mit hochwertigem Figurenschmuck. Ein besonderes Highlight sind die zwei wunderschönen Innenhöfe, die als öffentlicher Durchgang zwischen der Praterstraße und der Czerningasse fungieren. Diese Passage sorgt nicht nur für zusätzliche Kundenfrequenz, sondern verleiht dem Standort ein einzigartiges, beinahe südländisches Flair mitten in Wien.
Eckdaten:
NFL gesamt: ca. 350 m²
Erdgeschoss: Verkaufsfläche: ca. 190 m²
Lager und Nebenräume: ca. 65 m²
Obergeschoss: Büro mit ca. 97,4 m²
Zustand: In Sanierung
Übergabe: Belagsfertig, nach Vereinbarung
Mietvertragsdauer: langfristig
Beschreibung:
Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 350 m² und verteilt sich auf eine großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit rund 190 m² sowie Lager- und Nebenräume mit ca. 65 m². Im Obergeschoss steht ein Büro mit einer Fläche von ca. 97,4 m² zur Verfügung. Das Objekt befindet sich derzeit in Sanierung und wird belagsfertig bzw. nach Vereinbarung übergeben. Die Mietvertragsdauer ist auf eine langfristige Nutzung ausgerichtet. Im Zuge der Sanierung wird die hausseitige Basis-Elektrik umfassend erneuert, ebenso wird ein zeitgemäßes Heizungssystem installiert. Das Geschäftsportal wird saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Wünsche der Mieter hinsichtlich Ausstattung und Grundriss können im Rahmen der Möglichkeiten berücksichtigt werden; die Flächenzuordnung ist derzeit teilweise noch flexibel gestaltbar. Zusätzliche Lagerräume können bei Bedarf optional angemietet werden. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.
Kosten:
Miete: € 7.930,00
Betriebskosten: € 596,75
Gesamt netto: € 8.526,75 zzgl. 20 % USt
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3BM zzgl. 20% USt.
Vergebührung des Mietvertrags je nach Laufzeit des Mietvertrags
Kontaktdaten:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unteroder unter
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Top-Geschäftslage im Herzen des 2. Bezirks! Das Geschäftslokal befindet sich in einer der dynamischsten und begehrtesten Lagen Wiens. Die Praterstraße hat sich in den letzten Jahren zu einem hippen Boulevard entwickelt, der urbanes Flair mit einer hohen Aufenthaltsqualität verbindet. Dank der breiten Gehwege und der markanten Allee-Bepflanzung flanieren hier täglich zahlreiche potenzielle Kunden. Hervorragende Infrastruktur: Die unmittelbare Nähe zum Nestroyplatz (U1) garantiert eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt vor der Tür finden sich renommierte Gastronomiebetriebe wie die Balthasar Kaffee Bar, diverse Nahversorger (Billa in 1 Gehminute) und exklusive Boutiquen, die für ein kaufkräftiges und urbanes Publikum sorgen.
