KLEINES WOHNHAUS MIT GROSSEM, SONNIGEM GRUNDSTÜCK UND VIEL POTENZIAL

Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft mit einem kleinen Wohnhaus aus ca. 1962 auf einem großzügigen, ebenen und sonnigen Grundstück mit ca. 1.186 m². Die Liegenschaft bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. 
Raumaufteilung: (die alten Pläne vom Wohnhaus sind nicht ident mit der Ausführung - sind "gespiegelt")

Erdgeschoss:
    • Wohnzimmer: ca. 16,90 m²
    • Schlafzimmer: ca. 15,78 m²
    • Küche: ca. 10,90 m²
    • Badezimmer mit Dusche: ca. 3,06 m²
    • WC: ca. 0,90 m²
    • Vorraum/Eingangsbereich: ca. 3,68 m²
    • Garderobe: ca. 10,00 m²
    • Gang: ca. 3,00 m²
    • Technikraum: ca. 5,58 m²

Obergeschoss:
    • Galerie: ca. 6,62 m²
    • Zimmer 1: ca. 10,96 m²
    • Zimmer 2: ca. 15,58 m²
Das Obergeschoss verfügt über keine zentrale Heizung.

Heizung und Kellerräume:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt derzeit über eine Gastherme, wobei zusätzlich auf einen Festbrennstoffofen umgeschaltet werden kann. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein kleiner Kachelofen.
Vom Abstellraum im Wohnhaus gelangt man über eine Betonstiege in einen Kellerraum. Auch das Nebengebäude verfügt über einen kleinen Kellerraum bzw. Erdkeller, der über eine Betonstiege vom Holzlager aus erreichbar ist.
Nebengebäude und Außenbereich

Auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzliches Nebengebäude mit: (siehe beiliegende Pläne)

    • Garage ca. 19,25 m²
    • Holzlager ca. 19,25 m²
    • Kellerraum/Abstellraum ca. 16,50 m²

Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein kleines Holzgartenhaus zur Verfügung.
Das rund 1.186 m² große Grundstück ist absolut eben und sonnig und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Grundstücksfläche besteht zudem viel Freiraum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Infrastruktur und Widmung
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen.
Sämtliche auf dem Grundstück befindlichen Gebäude sind baubewilligt. Das gesamte Grundstück ist als Wohngebiet ausgewiesen.
Fazit:
Diese Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück suchen und bereit sind, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Das ebene, sonnige Grundstück mit ca. 1.186 m² sowie die bestehende Bebauung bieten dabei eine interessante Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohn- und Gartenträume.

Kaufpreis: € 268.000,--

DIE ANGABEN ÜBER DIE IMMOBILIE BASIERT AUF INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN, DIE UNS VOM EIGENTÜMER UND BEHÖRDEN ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WURDEN.