Stillvolle 2-Zimmer- Wohnung mit Balkon – Erstbezug in „An der Schanze 25“

Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage miteinander verbindet. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran sorgt für eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Bauteil A, Top 12 bietet auf rund 40,35 m² Wohnnutzfläche einen durchdachten Grundriss mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der 5,44 m² große Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und privatem Außenbereich suchen.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Bereiche:

• Wohnzimmer: ca. 14,22 m²


• Kochnische: ca. 4,21 m²


• Zimmer: ca. 12,63 m²


• Badezimmer: ca. 5,55 m²


• Vorraum: ca. 3,74 m²


• Wohnnutzfläche: ca. 40,35 m²


• Balkon: ca. 5,44 m²


• Einlagerungsabteil: ca. 2,18 m²

Das ca. 14,22 m² große Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die separate Kochnische mit ca. 4,21 m² bleibt der Wohnbereich klar strukturiert und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den 5,44 m² großen Balkon. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Kaffee am Nachmittag oder entspannte Stunden nach Feierabend – der private Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Freifläche.

Das ca. 12,63 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett, Stauraum und eine individuelle Einrichtung. Durch die separate Lage entsteht ein angenehmer Rückzugsort abseits des Wohnbereichs.

Das modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 5,55 m² sowie der 3,74 m² große Vorraum runden den funktionalen Grundriss ab.

Die Kombination aus separater Kochnische, großzügigem Wohnbereich, eigenständigem Schlafzimmer und Balkon macht Top 12 zu einer besonders alltagstauglichen 2-Zimmer-Wohnung.

Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen

Die Wohnungen in „An der Schanze 25“ verbinden moderne Architektur mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Gebäudetechnik.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezugs-Mietwohnung in moderner Neubauqualität


• hochwertige Einbauküche


• edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen


• modern ausgestattetes Badezimmer


• hochwertige keramische Fliesen


• 5,44 m² großer Balkon


• energieeffiziente Bauweise


• nachhaltiges Gebäudekonzept


• innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren


• 3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz


• barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift


• hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen


• Einlagerungsabteil mit ca. 2,18 m²

Die Wohnhausanlage wird nachhaltig über Fernwärme versorgt und bietet durch mode