Wohn- / Nutzfläche: ca. 65 m² (erweiterbar durch Galeriepotenzial auf ca. 70–75 m²)

Raumhöhe: ca. 4,20 m

Lage: Erdgeschoss mit 2 getrennten Zugängen (Straßenseite & Stiegenhaus)

Zustand: Komplett saniert

Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden & Fliesen

​Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, komplett sanierte Immobilie mit Doppelwidmung (Wohnen & Gewerbe) im begehrten 1160 Wien. Dank der flexiblen Nutzungseigenschaften eignet sich das Objekt perfekt als stilvolles City-Loft, Kombination aus Wohnen & Arbeiten, Praxis, Kanzlei, Kosmetikstudio oder repräsentatives Atelier/Büro.

​Die Immobilie beeindruckt mit einer imposanten Raumhöhe von ca. 4,20 m, die hervorragende Möglichkeiten bietet, eine zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsgalerie einzuziehen (ca. 10 m² zusätzlicher Raumgewinn).

• ​Eingang 1 (Straßenseite): Vorraum mit direktem Straßenzugang (über eine kleine Stufe erreichbar) – ideal als Empfang für Kunden, Klienten oder Patienten.


• ​Große, moderne Küche: Komplett ausgestattet mit neuwertigen Einbaugeräten und angrenzendem, praktischem Abstellraum.


• ​Großzügiger Hauptraum: Hell, vielseitig nutzbar und mit Platz für individuelle Gestaltung.


• ​Eingang 2 (Stiegenhaus): Neuerer Vorraum im hinteren Bereich mit wenigen Stufen zum Stiegenausgang (optimaler privater Zugang).


• ​Sanitärbereich: Modern gefliestes, separates Badezimmer mit Dusche sowie ein extra WC.


• ​Zusätzliches Raumwunder: Große Nutzebene oberhalb des Sanitärbereichs (hervorragend als großzügiger Abstellraum oder zusätzlicher Schlaf-/Liegebereich nutzbar).

• ​Bodenbelag: Langlebiger, pflegeleichter und extrem hochwertiger Premium-Vinylboden in moderner Holzoptik sowie moderne Fliesen in den Sanitärräumen 


• ​Beschattung & Komfort: Moderne Fenster mit außenseitigen Solar-Rollläden 


• ​Heizung: Effiziente Wand-Gasetagenheizung (Vaillant)


• ​Flexibilität: 2 unabhängige Zugänge ermöglichen eine perfekte Trennung von Kunden- und Privatbereich

​Die Klausgasse 33 bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Seitengassenlage und hervorragender urbaner Anbindung:

• ​Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinien 2, 44,48 und 46 sowie die U-Bahn-Station U3 Ottakring sind rasch zu Fuß erreichbar.


• ​Nahversorgung: