In bester Innenstadtlage - nur wenige Schritte neben dem Rathaus - gelangt diese ideal situierte Gewerbefläche zur Vermietung. Das Objekt eignet sich besonders zur Nutzung als Büro.
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage mit über 180 Wohneinheiten und liegt nur rund 100 Meter vom Rathaus St. Pölten entfernt. Grundsätzlich wird das Objekt in der Form eines "Edelrohbaus" übergeben. Auf Wunsch kann jedoch auch die Schlüsselfertigstellung durch die Eigentümerin mit einer entsprechenden Anpassung des monatlichen Mietzinses durchgeführt werden.
Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf:
- Verkaufsfläche/Geschäftslokal: ca. 145 m²
- Bürofläche: ca. 7,5 m²
- Gastgarten: ca. 81,00 m² - südseitig ausgerichtet
- WCs: 4 Stück inkl. Pissoir (3x Kunden-WC, 1x Mitarbeiter Toilette)
- Lager im 1.UG: ca. 21 m² (direkt mit dem Lift erreichbar)
Im Küchenbereich ist ein mechanischer Dunstabzug mit einem Querschnitt von mind. 125 mm vorgesehen.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Gewerbefläche wird unmöbliert wie liegt und steht übergeben.
Infrastruktur:
In direkter Umgebung der Liegenschaft befindet sich der Rathausplatz St. Pölten, welcher das Herzstück der Stadt darstellt. Ebenfalls nur einige Meter entfernt liegen das City Promenade Shoppingcenter, der Domplatz, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Von der Bushaltestelle beim Rathausplatz aus, bei der eine Vielzahl an Buslinien halten, sieht man direkt zu dieser Gewerbefläche. Die direkte Nachbarschaft besteht aus einer Vielzahl an Mietwohnungen sowie einigen Magistratsgebäuden. In der nahen Umgebung befindet sich außerdem unter anderem die Fahrschule Sauer (Theoriekurse), das Stadtmuseum, die Hesserkaserne, das Landesgericht und die Aquacity sowie Bürogebäude, Ärzte und verschiedene Dienstleiter. Direkt gegenüber dieses Gewerbeobjekts ist der Ein- und Ausgang der Tiefgarage Karmeliterhof.
Mietkosten
monatlicher Mietpreis: € 2.529,04 inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
MV-Vergebührung: ca. € 1092,55
Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für monatlich 95€ dazu angemietet werden.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 37,70 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek unteroder via E-Mail an zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Nahe
Gegenüber Ein- und Ausgang Parkgarage Karmeliterhof, nahe Tiefgarage Rathausplatz, Fußgängerzone, Rathausplatz, Hesserkaserne, Landesgericht St. Pölten, Julius-Raab-Promenade, Aquacity, Fahrschule Sauer, Stadtmuseum, City Promenade Shoppingcenter, Hauptbahnhof, Domplatz
