Drei separate, jeweils klimatisierte Büroräume, ein zugehöriger Parkplatz und ein Konferenzbereich, den Sie bei Bedarf hinzubuchen können: Diese Büroeinheit in Klagenfurt-St. Ruprecht verbindet konzentriertes Arbeiten mit einem passenden Rahmen für geschäftliche Begegnungen.

Platz für Ihr Team und Ihre Aufgaben

Die Einheit bietet laut Grundriss 65,80 m² Nutzfläche. Drei Büroräume mit insgesamt 55,82 m² Bürofläche ermöglichen eine übersichtliche Aufteilung für Teamarbeit, Einzelarbeitsplätze und vertrauliche Gespräche. Ein Flur verbindet die Räume. Zentrale Damen- und Herren-WCs befinden sich separat im Flur.

• Büro/Empfang: 16,02 m²


• Büro 2: 17,30 m²


• Büro 3: 22,50 m²


• Klimaanlage in jedem der drei Büros; Teppichboden und innenliegender Sonnenschutz


• Bezug nach Vereinbarung

Für Beratungsunternehmen, Agenturen, IT-Dienstleister, Planungsbüros und kleine Verwaltungsteams bietet die Raumaufteilung die Möglichkeit, unterschiedliche Aufgabenbereiche sinnvoll zu trennen.

Küche und Konferenzbereich: flexibel ergänzen

Eine Küche kann zusätzlich zum Büro angemietet werden. Sie ist ein optionales Zusatzangebot und nicht im angegebenen Mietpreis enthalten.

Für Besprechungen, Kundenpräsentationen und geschäftliche Termine steht im repräsentativen Bereich des Untergeschosses ein Konferenzraum mit angeschlossener Küche zur Verfügung, der fallweise hinzugebucht werden kann. So können Sie für einzelne Termine zusätzliche Besprechungsfläche nutzen. Die separat anmietbare Küche und der fallweise buchbare Konferenzbereich sind zwei unterschiedliche Zusatzangebote. Preise, Verfügbarkeit und Nutzungsbedingungen werden gesondert abgestimmt.

Ein Parkplatz gehört dazu

Ein Parkplatz ist der Büroeinheit zugeordnet und im Mietangebot enthalten. Zusätzliche Stellplätze können nach Verfügbarkeit für jeweils 30,00 Euro netto zuzüglich Umsatzsteuer pro Monat angemietet werden. Die verfügbare Anzahl wird vor der Anmietung bestätigt.

Monatliche Mietkonditionen

• Miete: 9,00 Euro/m² inklusive Umsatzsteuer – 592,20 Euro


• Betriebskosten: 3,00 Euro/m² inklusive Umsatzsteuer – 197,40 Euro


• Miete einschließlich Betriebskosten: 789,60 Euro inklusive Umsatzsteuer

Berechnungsgrundlage: 65,80 m². Optional anmietbare Küche, Konferenzraumbuchungen und zusätzliche Stellplätze werden gesondert verrechnet. Der Umfang der Betriebskosten sowie eine gegebenenfalls separate Abrechnung von Heizung und Strom werden vor Vertragsabschluss geklärt. Kaution und Mietdauer sind noch abzustimmen. Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Ihr nächster Schritt

Erleben Sie die Räume persönlich und besprechen Sie mit uns, welche Aufteilung und Zusatzangebote zu Ihrem Unternehmen passen. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung mit Immotrust. Bitte nennen Sie uns Ihre gewünschte Nutzung, den geplanten Mietbeginn und Ihren Stellplatzbedarf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1

Die Büroeinheit liegt in der Hirschstraße 4 im südlichen Klagenfurter Stadtgebiet, im gewerblich geprägten Umfeld von St. Ruprecht. Ein zur Büroeinheit gehörender Parkplatz erleichtert die tägliche Anreise.

Die Bushaltestelle Hirschstraße ist im veröffentlichten Fahrplan der KMG-Linie A angeführt. Laut der in Justimmo hinterlegten OpenStreetMap-Auswertung liegen eine Bushaltestelle rund 150 m, ein Supermarkt rund 675 m und ein Bahnhof rund 1,35 km entfernt; ein Autobahnanschluss liegt rund 4,4 km entfernt. Sämtliche Entfernungen sind Luftlinien und keine Geh- oder Fahrstrecken. Aktuelle Verbindungen bitte vor der Anreise prüfen.